合同解除，廣義上包括協(xié)議解除與法定解除，其中協(xié)議解除由于是基于當事人雙方共同意思表示而產(chǎn)生的，一般不會在合同雙方之間引發(fā)糾紛；而法定解除（也即狹義的合同解除），是指在合同成立且有效后、沒有履行或完全履行完畢前，一方當事人通過行使法定解除權而使合同效力消滅的行為。我國《合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

　?。ǘ┰诤贤男衅谙迣脻M之前，當事人一方明確表示或者以自己行為表明不履行主要債務；

　?。ㄈ┊斒氯艘环窖舆t履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；

　　（四）當事人一方遲延履行債務或者有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；

　　（五）法律規(guī)定的其它情形。“上述規(guī)定對合同法定解除的條件進行了原則性的界定，只有在滿足這些條件的情況下，合同當事人一方才有權通過法定的程序解除合同。

　　而建筑施工合同與一般的合同相比，不僅涉及的標的金額巨大，而且往往涉及多方利益，有時甚至會影響到一系列經(jīng)濟主體的生存。因此，在其解除權的行使上，法律采取了較一般合同解除更為慎重的態(tài)度，特別是根據(jù)施工單位與發(fā)包單位在合同訂立及履行中的優(yōu)勢地位變化規(guī)律，對施工單位單方行使解除權的行為進行了更為嚴格的限定。