外方在簽訂廠房租賃合同，談判確定合同內(nèi)容時需要注意以下事項：

1、關(guān)于合同文本，因外方在設(shè)立外商投資企業(yè)時，相關(guān)主管部門會要求外方進行租賃合同登記備案，有的合同登記備案機關(guān)為備案的方便，會強制要求雙方使用該主管機關(guān)推薦的文本，這時，外方應(yīng)注意，雙方在簽訂主管機關(guān)推薦的合同文本后應(yīng)另行訂立補充協(xié)議對雙方的權(quán)利義務(wù)作更詳細的約定。

2、在簽訂租賃合同前，通常由出租方提供合同文本，而很多租賃合同文本都是偏向于出租方的利益。因此，外方在簽訂租賃合同前最好能夠掌握提供合同文本的主動權(quán)。即使由出租方提供，外方也應(yīng)對合同文本作有利于承租方的切實可行的修改。

3、租賃物的詳細情況應(yīng)約定明確：如承租面積、區(qū)分、建筑物表面材料等，最好將租賃物的圖紙作為合同的附件。有些租賃物是一個土地使用證或一個房屋所有權(quán)證下的一部分，因此需要將租賃物明確約定，否則在將來租用過程中容易產(chǎn)生糾紛。

4、在租賃合同中，最好明確約定承租方租用該租賃物的用途和訂立合同的目的。在將來雙方產(chǎn)生糾紛時，承租方更容易找到解除合同的依據(jù)。

5、外商投資企業(yè)需要考慮在將來使用租賃物時可能涉及與出租方或者其他第三方共用設(shè)施、場地或道路等部分，因此，雙方最好在合同里明確約定該項權(quán)利的行使條件等詳細內(nèi)容。

6、外商投資企業(yè)通常在還沒有成立時就簽訂廠房租賃合同，此時都是由外國企業(yè)或者自然人簽訂該合同。因此，外方需要考慮到該租賃合同在將來可能由于某種原因需要將承租方變更為外方的子公司或合資公司等關(guān)聯(lián)主體，或者需要由外方轉(zhuǎn)租給外方的子公司或合資公司等關(guān)聯(lián)主體。而大部分合同都是約定承租人在未經(jīng)出租人書面同意的情況下禁止轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓合同，因此外方在簽訂合同時需要爭取到該權(quán)利，以免將來處于不利地位。

外方在簽訂廠房租賃合同前需要考慮很多因素，稍有不慎，很容易在簽訂合同交付租金后無法實現(xiàn)訂立合同的目的，建議外方及時聘請專業(yè)律師提供法律服務(wù)，以減少或避免法律風險。