建筑工程實行招標發(fā)包的，發(fā)包單位應當將建筑工程發(fā)包給依法中標的承包單位。建筑工程實行直接發(fā)包的，發(fā)包單位應當將建筑工程發(fā)包給具有相應資質條件的承包單位。

建筑工程是百年大計，其勘察設計施工的技術要求比較復雜，對建筑單位就必然要求具備相應的資格條件。

1、實行招標發(fā)包的建筑工程，發(fā)包單位應當將工程發(fā)包給依法中標的承包單位。在招標發(fā)包程序，招標人、投標人要通過嚴格的程序進行，對進入參加投標的單位要通過嚴格的資格預審，中標人是在所有競爭的投標人中其條件最符合招標人要求的單位。招標人理應依法將工程發(fā)包給中標的承包單位，否則就應承擔締約過失責任和相關的行政責任。

2、實行直接發(fā)包的，應將工程發(fā)包給具有相應資質的承包單位。由于直接發(fā)包的工程常常是發(fā)包人與承包人直接協商達成協議的，沒有依照嚴格的程序進行。因而直接發(fā)包的透明度不高，非常容易造成發(fā)包人將工程發(fā)包給不合格承包單位的情況。為保證直接發(fā)包工程的工程質量，法律規(guī)定直接發(fā)包工程必須將工程發(fā)包給具有相應資格的承包單位。發(fā)包單位違反規(guī)定將建筑工程發(fā)包給不具有相應資質條件的承包單位的，應責令改正并承擔相應的行政責任。