質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定

　　（一）建設(shè)工程質(zhì)量保修書的提交時間及主要內(nèi)容

　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定建設(shè)工程成本單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。工程質(zhì)量保修書包括如下只要內(nèi)容：1、質(zhì)量保修范圍；2、質(zhì)量保修期限；3、承諾質(zhì)量保修責任。

　　（二）建設(shè)工程質(zhì)量的最低保修期限

　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，在正常使用提交下，建設(shè)工程的最低保修期限為：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏，為5 年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2 個采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2 年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。如果建設(shè)單位與施工單位經(jīng)平等協(xié)商另行簽訂保修金回的，其保修期限可以高于法定的最低保修期限但不能低于最低保修期限，否則視作無效。