【提問】土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。這個(gè)可以理解。《物權(quán)法》規(guī)定“在建工程”可以作為抵押物。那么在建工程作為抵押物的，是不是必須連同在建工程下面的土地同時(shí)抵押？如果，在建工程下面的土地的使用權(quán)已經(jīng)抵押給甲了，這個(gè)在建工程是不是就只能抵押給甲了？

　　【回答】學(xué)員jsxhssl，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　1、是的，因?yàn)榈仉S房走，房隨地走。二者是一體的，不可分割的。

　　2、依然可以抵押給甲。只要雙方達(dá)成一致的抵押意向。

　　【追問】2.依然可以抵押給甲。只要雙方達(dá)成一致的抵押意向。

　　這個(gè)可以理解。

　　但如果要抵押是不是只能抵押給甲依然可以抵押給甲？

　　【回答】

　　學(xué)員jsxhssl，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　如果按照您的假設(shè)，確實(shí)只能抵押給甲。

　　【追問】可是這樣不又造成房與地分別抵押于不同人之手了嗎？也就是違背“房隨地走”的原則了呀。

　　【回答】學(xué)員jsxhssl，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　中華人民共和國(guó)物權(quán)法

　　第一百八十二條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

　　第一百八十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

　　第二百條 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

　　★問題所屬科目：二級(jí)建造師——建設(shè)法規(guī)及相關(guān)知識(shí)

責(zé)任編輯：瑪門