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⒈居住區(qū)按性質(zhì)可分為新建居住區(qū)、改建居住區(qū)兩大類。

⑴新建居住區(qū)較易于按照合理的要求進(jìn)行規(guī)劃；

⑵改建居住區(qū)要在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃，任務(wù)比較復(fù)雜（見城市改建）。

⒉居住區(qū)按所處位置，可分為市內(nèi)居住區(qū)、近郊居住區(qū)、遠(yuǎn)郊工礦區(qū)居住區(qū)等。

它們?cè)谧≌瑯?biāo)準(zhǔn)、市政公用設(shè)施水平、生活服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目和數(shù)量等方面都有差別。離市區(qū)愈遠(yuǎn)或獨(dú)立性愈強(qiáng)的居住區(qū)，對(duì)市區(qū)大型公共設(shè)施的利用程度愈低，因而需要有較為齊全的生活服務(wù)設(shè)施。

⒊居住區(qū)按布局形式，可分為集中型的（規(guī)則地劃分成小區(qū)或街坊）、分散組團(tuán)型的（由組團(tuán)或鄰里單位較為自由地組合）等。

居住區(qū)按住宅層數(shù)和人口密度可分為高層高密度的（一般住宅層數(shù)在15～20層以上，人口密度在每公頃2000人以上），低層低密度的（一般住宅層數(shù)為1～2層，人口密度在每公頃200人以下），低層高密度的等。中國(guó)當(dāng)前城市居住區(qū)的住宅層數(shù)以5～6層為主，人口密度在每公頃1000人左右。

⒋國(guó)外的居住區(qū)還有按居民的收入水平分類的，例如低收入的、中收入的、高收入的等。

一些發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)，近十幾年來(lái)建設(shè)了一批以大型、高層住宅綜合體為主的居住區(qū)。綜合體的地下設(shè)置車庫(kù)等，地面上的下面幾層為商店和公共設(shè)施，上面是住宅。這是一種在人口、用地、設(shè)施各方面集約式發(fā)展的居住區(qū)。