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　　1、建設(shè)用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國家所有的土地權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有農(nóng)村土地。

　　2、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立：建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)損害已建立的用益物權(quán)。設(shè)立建設(shè)用地權(quán)，可以采用出讓或者劃撥等方式。建設(shè)用地的使用權(quán)的設(shè)立，應當向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記，其使用權(quán)自登記時設(shè)立。

　　3、建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者低壓，應當符合以下規(guī)定：

　?。?）當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限；

　?。?）應當向登記機關(guān)申請變更登記；

　　（3）附著于該土地的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。