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　　（一）物權(quán)及其法律特征

　　物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，它是一項基本民事權(quán)利，也是大多數(shù)經(jīng)濟活動的基礎(chǔ)和目的。建設(shè)單位對建設(shè)工程項目的權(quán)利來自于物權(quán)中最基本的權(quán)利——所有權(quán)。

　　物權(quán)法具有以下特征：

　　1、物權(quán)是支配權(quán)；

　　2、物權(quán)是絕對權(quán)；

　　3、物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)；

　　4、物權(quán)具有排他性。

　　（二）物權(quán)的種類

　　物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

　　1、所有權(quán)：指所有人依法對自己財產(chǎn)（包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)）所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是一種財產(chǎn)權(quán)，又稱財產(chǎn)所有權(quán)，財產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能，是指所有人對其所有的財產(chǎn)依法享有的權(quán)利，它包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。

　　2、用益物權(quán)：指權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　3、擔(dān)保物權(quán)：指權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。如質(zhì)押權(quán)、抵押權(quán)、留置權(quán)。