二級建造師考試知識點：抵押——不轉移對特定財產(chǎn)的占有，2019年二級建造師考試備考開始了，2019年二級建造師考試報名于1月份開始，為了幫助小伙伴們更好的備考2019年二級建造師考試，今天特此為大家整理了二級建造師考試知識點：抵押——不轉移對特定財產(chǎn)的占有，希望對各位有所幫助。

　　知識點十四、抵押——不轉移對特定財產(chǎn)的占有

　　抵押財產(chǎn)的范圍：

　　1.建筑物和其他土地附著物

　　2.建設用地使用權

　　3.以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權

　　4.生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

　　5.正在建造的建筑物、船舶、航空器

　　6.交通運輸工具

　　7.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

　　注意：

　　1.2.3及正在建造的建筑物抵押(不動產(chǎn))的，登記為生效設立，其余(動產(chǎn))為合同生效設立，不得對抗善于第三人

　　不可抵押財產(chǎn)的范圍：

　　1.土地所有權

　　2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外

　　3.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施

　　4.所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)

　　5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

　　6.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)

　　>>抵押權的效力

　　>>抵押權的擔保范圍：主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用

　　>>抵押人轉讓已登記抵押財產(chǎn)的，必須通知抵押權人并告知受讓人，否則轉讓行為無效

　　>>抵押人轉讓抵押物所得價款超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有

　　>>抵押權與擔保債權同時存在，不得單獨轉讓

　　·抵押權的實現(xiàn)

　　抵押權人折價或拍賣、變賣所得優(yōu)先受償

　　·實現(xiàn)順序

　　已登記的，按登記先后順序;順序相同，按比例清償

　　未登記的，按合同生效先后順序;順序相同，按比例清償

　　已登記的先于未登記清償

　　1.根據(jù)《物權法》，下列各項財產(chǎn)抵押的，抵押權自登記時設立的有(　)。

　　A.交通運輸工具

　　B.建筑物

　　C.生產(chǎn)設備、原材料

　　D.正在建造的船舶

　　E.建設用地使用權

　　『正確答案』BE

　　『答案解析』本題考查的是抵押的設立。不動產(chǎn)抵押不僅要簽抵押合同，還需要辦理抵押登記，而動產(chǎn)抵押合同生效設立，但不登記不得對抗善于第三人。

　　2.根據(jù)《擔保法》的有關規(guī)定，禁止抵押的有(　)。

　　A.土地所有權

　　B.宅基地使用權

　　C.荒山承包經(jīng)營權

　　D.學校圖書館

　　E.被扣押的汽車

　　『正確答案』ABDE

　　『答案解析』本題考查的是禁止抵押。土地所有權、宅基地使用權、學校圖書館和被扣押的汽車一般禁止抵押，而荒山承包經(jīng)營權可以抵押。

　　3.關于抵押實現(xiàn)的說法，正確的是(　)。

　　A.抵押物折價后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償

　　B.債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以拍賣該抵押物所得價款受償

　　C.同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押，已登記的，按合同生效先后順序;順序相同，按比例清償

　　D.同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押，未登記的先于已登記清償

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是抵押的實現(xiàn)。抵押物折價后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償，A錯誤;同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押，已登記的，按登記生效先后順序;順序相同，按比例清償，C選項錯誤;同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押，已登記的先于未登記清償，D選項錯誤。

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