二級建造師考試建設工程質量保修制度：質量保修書和最低保修期限，2019年二級建造師考試備考是需要我們一點一點去積累的。為此，今天為大家分享二級建造師考試建設工程質量保修制度：質量保修書和最低保修期限，希望能幫助各位小伙伴2019年二級建造師備考。

　　第五節(jié)　建設工程質量保修制度

　　★ ★ ★ 知識點一：質量保修書和最低保修期限

　　建設工程質量保修制度，是指建設工程竣工驗收后，在規(guī)定的保修期限內，因勘察、設計、施工、材料等原因造成的質量缺陷，應當由施工承包單位負責維修、返工或更換，由責任單位負責賠償損失的法律制度。

　　一、建設工程質量保修書

　　1.建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。

　　2.質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

　　【提示1】有工程保修書是工程竣工驗收應具備的條件之一;

　　【提示2】保修書的實質是承包方與發(fā)包方之間的合同;

　　【提示3】因建設單位或用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置以及不當裝修等造成的質量問題，施工單位不承擔保修責任。

　　【2017試題·單選題】根據《建設工程質量管理條例》，設計文件應注明工程合理使用年限，該年限從(　)之日起算。

　　A.工程竣工驗收合格

　　B.頒發(fā)施工許可證

　　C.工程缺陷責任期屆滿

　　D.工程法定最低保修期屆滿

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是設計單位的質量責任和義務。工程合理使用年限是指從工程竣工驗收合格之日起，工程的地基基礎、主體結構能保證在正常情況下安全使用的年限。

　　【例題·單選題】根據相關法律規(guī)定，建設工程總承包單位完工后向建設單位出具質量保修書的時間為(　)。

　　A.竣工驗收合格后

　　B.提交竣工驗收報告時

　　C.竣工驗收時

　　D.交付使用時

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是質量保修書和最低保修期限的規(guī)定。建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。

　　二、建設工程質量的最低保修期限

　　保修范圍及其在正常使用條件下各自對應的最低保修期限：　　

　　【注意1】從竣工驗收合格之日起計算;協(xié)商約定的保修期限，不得低于法規(guī)規(guī)定的標準。

　　【注意2】產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

　　【例題·多選題】某住宅樓工程設計合理使用年限為50年。以下是該工程施工單位和建設單位簽訂的《工程質量保修書》關于保修期的約定條款，其中符合《建設工程質量管理條例》規(guī)定，屬合法有效條款的有(　)。

　　A.地基基礎和主體結構工程為50年

　　B.屋面防水工程、衛(wèi)生間防水為8年

　　C.電氣管線、給排水管道為2年

　　D.供熱與供冷系統(tǒng)為1年

　　E.裝飾裝修工程為1年

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是質量保修書和保修期限的規(guī)定?；A設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體工程，設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;供熱與供冷系統(tǒng)分別為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程的最低保修期限未2年。

　　【例題·單選題】某場館工程的質量保修書的保修期限中，符合行政法規(guī)強制性規(guī)定的是(　)。

　　A.主體結構工程為10年

　　B.供熱與供冷系統(tǒng)為3年

　　C.屋面防水工程為3年

　　D.有防滲漏要求的房間和內外墻為2年

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是質量保修書和保修期限的規(guī)定?；A設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體工程，設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;供熱與供冷系統(tǒng)分別為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程的最低保修期限未2年。

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