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固定總價合同
固定總價合同是指這種價款一經(jīng)約定,除業(yè)主增減工程量和設(shè)計變更外,一律不調(diào)整。
總價合同的風險是偏于承包商,相對發(fā)包方有利,常被發(fā)包方所采用,通過公開招標(或邀請招標)選擇滿意的承包商。它適宜以下項目:
①工程前期工作充分、扎實,設(shè)計依據(jù)和基礎(chǔ)資料而準確,設(shè)計工作比較細,設(shè)計圖紙正確而完整,表述工程內(nèi)容、工程規(guī)模和項目劃分清楚、明確。業(yè)主根據(jù)這些技術(shù)資料進行投資準備和發(fā)包工程心中有數(shù),而承包商據(jù)此投標報價也有基礎(chǔ)。
②總價合同更適于工程量小、結(jié)構(gòu)簡單、工期短、估價方便的中小型建筑工程項目。
③招標的前期工作做得好,招標(或邀請招標)時留給承包商的時間相對充足,承包商就能獲得充裕時間研究招標文件及相關(guān)資料,到現(xiàn)場實地考察、了解、核實和收集有關(guān)資料,從而使招標作價和編制施工方案更接近實際,不會失控和被動。
④設(shè)計圖紙及技術(shù)資料完備,合同條件公平、合理,尤其是關(guān)鍵條款對承包商更有利,如支付、稅收、保險、調(diào)價、變更、索賠、仲裁等。
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