2019年一級建造師教材已經(jīng)上市，一級建造師報名也將隨之而來，考生們也都進入學習階段，提前為考試做準備，今天就為大家整理了一級建造師《建設工程法規(guī)及相關知識》物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅這一知識點，供大家參考學習!

物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

不動產(chǎn)權屬：不登記不生效，不過戶不轉(zhuǎn)移

【重點難點】物權的設立（產(chǎn)權證）與合同效力（買賣合同）的關系-合同的效力與物權的生效是不同的范疇

【案例解析】一房二賣（不動產(chǎn)權屬：不登記不生效，不過戶不轉(zhuǎn)移）

甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權登記前以一紙協(xié)議將房屋出賣并交付給乙。自己辦理產(chǎn)權登記后，又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權轉(zhuǎn)移登記。

【問題】

（1）甲與乙，甲與丙之間的房屋買賣合同是否有效?

（2）此案如何處理？

【問題一解析】甲與乙，甲與丙之間的買賣合同是否有效？

合同自合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力。因此，甲與乙，甲與丙之間的房屋買賣合同均有效。

【問題二解析】此案如何處理？

甲和丙之間已辦理了過戶登記，物權已設立，因此丙取得該房屋的所有權。

因甲與乙之間的房屋買賣合同有效，而甲無法向乙履行合同，故應承擔違約責任。

【2018年試題】甲將其房屋賣給乙，并就房屋買賣訂立合同，但未進行房屋產(chǎn)權變更登記，房屋也未實際交付。關于該買賣合同效力和房屋所有權的說法，正確的是（?。?/p>

A.買賣合同有效，房屋所有權不發(fā)生變動

B.買賣合同無效，房屋所有權不發(fā)生變動

C.買賣合同有效，房屋所有權歸乙所有，不能對抗善意第三人

D.買賣合同效力待定，房屋所有權不發(fā)生變動

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護。不動產(chǎn)物權的變更，依法登記發(fā)生效力，當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。以上就是建設工程教育網(wǎng)為大家提供的一建法規(guī)知識點、考點，建設工程教育網(wǎng)將持續(xù)關注2019年一級建造師考試的相關信息。更多2019年一級建造師考試內(nèi)容，盡在建設工程教育網(wǎng)一級建造師欄目！