【提問(wèn)】施工單位以自己的房產(chǎn)為抵押向銀行借款后，由于資金斷裂無(wú)力還款，至依法拍賣(mài)該房產(chǎn)時(shí)還欠銀行500萬(wàn)元本金、20萬(wàn)元利息、50萬(wàn)元違約金。拍賣(mài)的房產(chǎn)得款400萬(wàn)元，拍賣(mài)費(fèi)用10萬(wàn)元，則施工單位欠銀行的債務(wù)（　）萬(wàn)元，答案為：還有180萬(wàn)元。

　　不明白是：第二章第六節(jié)，支付違約金規(guī)定“違約金與賠償不能同時(shí)采用，如果當(dāng)事人約定了違約金，則應(yīng)當(dāng)按照支付違約金擔(dān)負(fù)責(zé)任”。此題是不是把一起使用了？要用賠償金，應(yīng)該是130萬(wàn)元，不該再支付50萬(wàn)元的違約金；要不就支付違約金，不夠再補(bǔ)償。不理解為什么是180萬(wàn)元，請(qǐng)指教。

　　【回答】您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　賠償損失是指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，給對(duì)方造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。在本題中，施工單位欠銀行債務(wù)為：500+20＝520萬(wàn)元，由于違約且規(guī)定了違約金50萬(wàn)元，當(dāng)施工單位不履行合同義務(wù)（即還款）時(shí)，還得支付違約金，本題沒(méi)有約定賠償損失。所以施工單位欠銀行的債務(wù)為：520+50-（400-10）＝180萬(wàn)元。

　　★問(wèn)題所屬科目：監(jiān)理工程師——建設(shè)工程合同管理