1.保修范圍和保修期限的規(guī)定

　　《建筑法》第六十二條規(guī)定：建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和保修期限在《建設工程質(zhì)量管理條例》中有明確規(guī)定。

　　2.關于保修期義務的規(guī)定

　　建設工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應當履行保修義務。

　　建設工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位或者建設工程所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設單位或者建設工程所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施，由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責監(jiān)督目。

　　在保修期限內(nèi)，因工程質(zhì)量缺陷造成建設工程所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，建設工程所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建設工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。因保修不及肘造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。但因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷以及不可抗力造成的質(zhì)量缺陷不屬于保修范圍。