(四)工程質量檢測

檢測單位：工程質量檢測機構，獨立法人資格的中介機構。應當依據《建設工程質量檢測管理辦法》取得相應的資質證書。

接受委托，依據國家有關法律、法規(guī)和工程建設強制性標準，對涉及結構安全項目的抽樣檢測和對進入施工現(xiàn)場的建筑材料、構配件的見證取樣檢測。

(五)工程竣工驗收與備案

1.竣工驗收

建設單位收到建設工程竣工驗收報告后，組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行驗收。

竣工驗收具備的條件：

■完成設計及合同約定的內容

■有完整的技術檔案和施工管理資料

■有主要建材、構配件、設備的進場試驗報告

■有勘察、設計、施工、監(jiān)理分別簽署的質量合格文件

■有施工單位簽署的工程保修書

2.備案

建設單位自竣工驗收合格之日起15日內，向工程所在地縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。

辦理備案提交的文件：

①備案表(一式二份，建設單位和備案機關各一份)

②工程竣工驗收報告(報建日期、施工許可證號、質量合格文件、竣工驗收原始文件、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料等)

③規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件

④施工單位簽署的工程質量保修書

⑤其他

住宅工程還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

備案機關發(fā)現(xiàn)建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規(guī)定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收。

(六)工程質量保修

承包單位提交竣工驗收報告時，出具質量保修書，應明確建設工程保修范圍、保修期限和保修責任等。

在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(1)地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

■起算時間：竣工驗收合格之日

■保修期內的質量缺陷處理原則：施工單位負責維修、更換，責任單位負責賠償損失。

■發(fā)生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修。

下列情況不屬于規(guī)定的施工單位保修范圍：

(1)因使用不當或者第三方造成的質量缺陷;

(2)不可抗力造成的質量缺陷。