1.什么是土地登記？

　　原國家土地管理局1995年頒布的《土地登記規(guī)則》第二條規(guī)定，土地登記是指國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的登記。

　　2.土地登記的類型有哪些？

　　原國家土地管理局1995年頒布的《土地登記規(guī)則》第二條規(guī)定，土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。

　　初始土地登記又稱總登記，是指在一定時間內(nèi)，對轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進行的普遍登記。

　　變更土地登記，是指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利設定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等。

　　3.土地登記的內(nèi)容有哪些？

　　土地登記的內(nèi)容是指反映在土地登記簿內(nèi)的土地登記對象質(zhì)和量方面的要素，包括土地權(quán)屬性質(zhì)與來源、土地權(quán)利主體、土地權(quán)利客體以及與這三方面直接相關的其他內(nèi)容。

　　4.土地權(quán)屬性質(zhì)與來源

　　土地權(quán)屬性質(zhì)是指附著在某宗土地上的權(quán)利是一種什么性質(zhì)的權(quán)利。按照有關法律法規(guī)，我國的土地權(quán)屬性質(zhì)分為：國家土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)以及土地他項權(quán)利等。由于我國的土地除了集體所有的以外，均為國家所有，而且一般說來，凡是不能證明為集體所有的土地均為國家所有，所以我國只對集體土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)以及土地他項權(quán)利進行登記，而不對國家土地所有權(quán)進行登記。另外，對于土地他項權(quán)利，在土地登記簿上一般把它記載在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項”欄，而不記載在“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄。

　　土地權(quán)屬來源，是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式。按照土地權(quán)利的不同，土地權(quán)屬來源可分為國家土地所有權(quán)來源、集體土地所有權(quán)來源、國有土地使用權(quán)來源、集體土地使用權(quán)來源等。一般說來，土地權(quán)屬發(fā)生和變更的時間以及土地所處的地域是影響土地權(quán)屬來源的兩個主要因素。

　　5.土地權(quán)利主體

　　土地權(quán)利主體是指土地權(quán)利人，包括集體土地所有權(quán)人、國有土地使用權(quán)人、集體土地使用權(quán)人和土地他項權(quán)利人。

　　1.集體土地所有權(quán)人：屬鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的土地所有權(quán)人是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體經(jīng)濟組織經(jīng)營管理；屬村農(nóng)民集體所有的土地所有權(quán)人是村農(nóng)民集體，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營管理；屬村內(nèi)各農(nóng)民集體所有的土地所有權(quán)人是村內(nèi)各農(nóng)民集體，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營管理。

　　2.國有土地使用權(quán)人：可以是任何自然人、法人和其他組織。

　　3.集體土地使用權(quán)人：一般應是本集體內(nèi)部的成員或單位，但特殊情況除外，如集體“四荒地”土地使用權(quán)人可以是本集體以外的個人和單位等。

　　4.土地他項權(quán)利人：可以是自然人、法人和其他組織。

　　6.土地權(quán)利客體

　　土地權(quán)利客體指土地權(quán)利、義務所共同指向的對象。主要包括土地座落、界址、面積、用途（地類）、使用條件、等級和價格等。