土地登記公開(kāi)查詢(xún)的法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三條第三款規(guī)定：土地登記資料可以公開(kāi)查詢(xún)。

　　《土地登記規(guī)則》第六十二條規(guī)定：土地登記文件資料的查閱，按照土地登記行政主管部門(mén)規(guī)定辦理。未經(jīng)允許不得向第三者提供或者公布。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押和出租應(yīng)當(dāng)以土地登記文件資料為準(zhǔn)。需要查詢(xún)土地登記文件的，受讓、抵押權(quán)人和承租人應(yīng)當(dāng)提出書(shū)面請(qǐng)示。凡符合查詢(xún)規(guī)定的，土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果或資料。

　　為規(guī)范土地登記資料的公開(kāi)查詢(xún)活動(dòng)，保證土地交易安全，保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，國(guó)土資源部頒布了《土地登記資料公開(kāi)查詢(xún)辦法》。《辦法》對(duì)土地登記資料公開(kāi)查詢(xún)范圍、查詢(xún)?nèi)诵杼峤坏淖C明文件、查詢(xún)程序等進(jìn)行了規(guī)定。

　　土地登記公開(kāi)查詢(xún)的范圍

　　1.土地登記結(jié)果，包括土地登記卡和宗地圖等，任何單位和個(gè)人都可以依法查詢(xún)。

　　2.原始登記資料，包括土地權(quán)屬來(lái)源文件、土地登記申請(qǐng)書(shū)、地籍調(diào)查表和地籍圖等。須依下列規(guī)定進(jìn)行查詢(xún)：

　�。�1）土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人有權(quán)查詢(xún)其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料；

　　（2）土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢(xún)與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料；

　�。�3）國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)有權(quán)查詢(xún)與調(diào)查、處理案件有關(guān)的原始登記資料。

　　3.特殊登記資料，一般不在公開(kāi)查詢(xún)的范圍內(nèi)。

　　土地登記公開(kāi)查詢(xún)的程序

　　一、查詢(xún)需要提交的材料

　　查詢(xún)?nèi)藨?yīng)當(dāng)向查詢(xún)機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫(xiě)查詢(xún)申請(qǐng)表。申請(qǐng)表中要載明所查詢(xún)宗地的具體位置、土地權(quán)利人的姓名，或其他已知條件、信息，便于土地登記機(jī)關(guān)按條件查詢(xún)。查詢(xún)?nèi)藶榉ㄈ嘶蛘咂渌�組織的，還應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。委托他人查詢(xún)的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書(shū)。境外委托人的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證。

　　查詢(xún)?cè)�始登記資料的，除提交上述材料外，還應(yīng)提交下列有關(guān)證明文件：

　�。�1）土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證。

　�。�2）取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)利人同意查詢(xún)的證明文件、土地權(quán)利人的權(quán)利憑證和土地權(quán)利人的身份證明。

　�。�3）國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢(xún)證明以及執(zhí)行查詢(xún)?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。

　　二、對(duì)查詢(xún)申請(qǐng)的審查

　　重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：

　　1.申請(qǐng)查詢(xún)的宗地在不在本登記區(qū)內(nèi)。申請(qǐng)查詢(xún)的宗地不在本登記區(qū)內(nèi)的，承辦查詢(xún)的土地登記機(jī)關(guān)就沒(méi)有該宗地的土地登記資料。

　　2.查詢(xún)申請(qǐng)人提交的證明文件是否齊全并合法有效。

　　3.申請(qǐng)查詢(xún)內(nèi)容是否超出了規(guī)定查詢(xún)的范圍。

　　4.審查查詢(xún)內(nèi)容是否違反我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

　　屬不予受理查詢(xún)范圍的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將不予受理的結(jié)果通知查詢(xún)申請(qǐng)人，并說(shuō)明原因。

　　對(duì)符合規(guī)定的查詢(xún)申請(qǐng)，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予查詢(xún)和鑒證。因情況特殊，不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢(xún)的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)提供查詢(xún)。

　　三、查詢(xún)和鑒證

　　查詢(xún)申請(qǐng)人可以自行閱讀或者抄錄土地登記查詢(xún)結(jié)果，應(yīng)查詢(xún)?nèi)艘�求，查�?xún)機(jī)關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料。

　　查詢(xún)機(jī)關(guān)摘錄或者復(fù)制的土地登記結(jié)果，查詢(xún)?nèi)苏?qǐng)求出具查詢(xún)結(jié)果證明的，查詢(xún)機(jī)關(guān)經(jīng)審核后可以出具查詢(xún)結(jié)果證明。查詢(xún)結(jié)果證明應(yīng)當(dāng)加蓋查詢(xún)機(jī)關(guān)印章，并注明日期。查詢(xún)結(jié)果證明復(fù)制無(wú)效。對(duì)無(wú)土地登記結(jié)果的，應(yīng)查詢(xún)?nèi)苏?qǐng)求，查詢(xún)機(jī)關(guān)可以出具無(wú)土地登記記錄的書(shū)面證明。