精裝修住宅項目近年在全國各地風生水起，在全國各地也備受推崇，哪家樓盤只要一打出“精裝修”的概念，哪家的樓盤就炙手可熱。隨著購房者“拎包入住”購房理念的深入，有人擔心，越來越多的精裝修房樓盤的出現(xiàn)，將使家裝市場被工程裝修企業(yè)（以下簡稱工裝企業(yè)）瓜分。

　　精裝修房首先影響家裝行業(yè)

　　建設部在三四年前就曾提出過“做精裝修房”，其主要考慮是家庭裝修由毛坯房變?yōu)檠b修房，每戶起碼產生兩噸垃圾，如果改由開發(fā)企業(yè)進行裝修，不但可以在用材上做到節(jié)約環(huán)保，同時也可以減少高層住宅由裝修帶來的噪音擾民的困擾。對于開發(fā)商來說，精裝修房可以將裝修納入成本，從而減少土地增值稅的支出，使得企業(yè)利潤空間增加。現(xiàn)在，越來越多的購房主力人群都處于沒時間、沒精力裝修房子的狀態(tài)，精裝修房正迎合了這部分人的需求。如果精裝修房成為一個大趨勢，首先受影響的就是家裝行業(yè)。因為精裝修房的裝修一般都是工裝企業(yè)承接，將直接瓜分家裝公司的市場蛋糕。

　　據(jù)了解，開發(fā)商在裝修之前，都會用招標的辦法選擇裝飾公司。而大部分參加競標的企業(yè)都是工裝企業(yè)。

　　有業(yè)內人士認為，只有當房價上漲到很高、裝修費用只占到購房成本很少一部分時，精裝修房才可能有比較明顯的發(fā)展，但還是不能成為主流，“在價格主導型市場上，精裝修房的發(fā)展會很慢，影響自然不會很大�！�

　　一部分購房者也認為精裝修房不會成為主流。因為裝修質量一般，很多人會因為不滿意裝修風格和質量而進行二次裝修，造成很大的浪費。

　　家裝、工裝操作過程有區(qū)分

　　對于精裝修房的增多，業(yè)內人士認為不會沖擊家裝市場。專家分析說，精裝修房在國內是先從廣州、深圳發(fā)展起來的，經過了這么多年，也沒有成氣候，所以他認為精裝修房不會成為市場主流。

　　精裝修房是一種流行趨勢，但他同時表示精裝修房目前的開發(fā)量還比較小。由于不走大眾宣傳渠道，一般購房者對于工裝公司了解不多。因為地產開發(fā)不以普通購房者為對象，工裝公司在散戶中知名度也不高。他們宣傳的主要方式是上門拜訪、口碑傳播，還有行業(yè)雜志刊物等。

　　業(yè)內人士介紹，所謂的工裝和家裝，主要是從工隊上區(qū)分的。比如貼瓷磚，地面找平、切磚、泡磚等活兒在家裝工隊，可能就由兩三個人做，每個人都會做幾樣，也許地面找平、切磚、鋪磚都是一個人干，但工裝公司就不一樣，他們有專業(yè)的工人，不同的工序，會由不同的人承擔，比如，切瓷磚的就專切瓷磚，但他們要把整棟樓所需要的瓷磚都切完。這樣日積月累，工人不僅能各司其職，對自己負責的活兒很熟練，而且每個房子都一樣，貼過一間房后，其他房就照樣兒貼，這樣做起來，就快得多。

　　家裝、工裝互不侵犯

　　一些業(yè)內資深人士認為，精裝修房是投資趨勢，適合年輕人置業(yè)，也適合二次置業(yè)，有需求開發(fā)商自然會建。開發(fā)商選工裝公司，主要是從工作效率方面考慮的，而且做慣了家裝的，不愿意做工裝；做慣了工裝的，也不愿意做家裝。

　　現(xiàn)在精裝修樓盤開發(fā)都要求墊資，風險太大，家裝公司不愿意做。而工裝設計含量少，比如開發(fā)商建精裝修房，一般也只會給購房者提供幾套樣板房而已，不像家裝公司接活兒，都是一對一，每套房子都會根據(jù)業(yè)主的要求設計、施工，不能重復。

　　不是工裝公司不愿接家裝活兒，也不是工裝公司做不了家裝，而是做家裝比較麻煩。一般工裝活兒，方案確定后就不再改了，但家裝不一樣，一套房子從確定裝修方案到完工，起碼會有一半的改動。做家裝比較“費神”，但很容易有成就感。設計師只是按客戶的要求工作，設計師的水平很難體現(xiàn)，雖說工裝好做，但家裝每平方米的絕對利潤要比工裝高。

　　業(yè)內資深設計師認為，一般工裝公司不愿進軍家裝市場。首先，工裝工程每筆單子都很大。比如做一個500萬元的工裝跟做一個5萬元的家裝，其管理、施工環(huán)節(jié)都差不多。這樣耗費的人力、精力攤在單位成本上就會大大降低，單位利潤就會提高。在施工環(huán)節(jié)及售后過程中，工裝的雜事兒比家裝少。因為家裝公司面對的是家庭，事情比較瑣碎；而工裝面對的是企業(yè)，在裝修標準的要求上不會過細。