房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試選擇題精煉（一）——答案   

　　第1題

　　試題答案：B

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第一章 法律基礎(chǔ)知識(shí) ☆☆☆考點(diǎn)9：代理的分類；

　　1、委托代理、法定代理和指定代理

　　委托代理是指基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系。

　　法定代理是指根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系。

　　指定代理的指根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理，其實(shí)質(zhì)是一種實(shí)現(xiàn)法定代理的方式。

　　2、本代理和復(fù)代理

　　本代理是指基于被代理人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。

　　復(fù)代理是指代理人行使代理權(quán)，通過以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。

　　3、單獨(dú)代理和共同代理

　　單獨(dú)代理是指將代理權(quán)授予一人的代理，又稱獨(dú)立代理。

　　共同代理的指將代理權(quán)授予二人以上的代理。

　　4、民法上的代理和訴訟法上的代理

　　第2題

　　試題答案：B

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第一章 法律基礎(chǔ)知識(shí) ☆☆☆考點(diǎn)9：代理的分類；

　　1、委托代理、法定代理和指定代理

　　委托代理是指基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系。

　　法定代理是指根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系。

　　指定代理的指根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理，其實(shí)質(zhì)是一種實(shí)現(xiàn)法定代理的方式。

　　2、本代理和復(fù)代理

　　本代理是指基于被代理人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。

　　復(fù)代理是指代理人行使代理權(quán)，通過以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。

　　3、單獨(dú)代理和共同代理

　　單獨(dú)代理是指將代理權(quán)授予一人的代理，又稱獨(dú)立代理。

　　共同代理的指將代理權(quán)授予二人以上的代理。

　　4、民法上的代理和訴訟法上的代理

　　第3題

　　試題答案：C

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第一章 法律基礎(chǔ)知識(shí) ☆☆☆考點(diǎn)14：訴訟時(shí)效期間；

　　訴訟時(shí)效期間是指權(quán)利人請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)關(guān)保護(hù)其民事權(quán)利的法定期間。根據(jù)法律對(duì)訴訟時(shí)效期間的規(guī)定不同，訴訟時(shí)效期間可分為普通訴訟時(shí)效期間、特別訴訟時(shí)效期間和長期訴訟時(shí)效期間。

　　普通訴訟時(shí)效期間是指適用于一般請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間。

　　特別訴訟時(shí)效期間是指只適用于特定請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定下列的訴訟時(shí)效期間為1年：

　　1、身體受到傷害要求賠償?shù)模?、出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；3、延付或拒付租金的；4、寄存財(cái)物被丟失或損毀的。

　　《環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為三年。

　　《民法通則》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)。

　　第4題

　　試題答案：B

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第二章 建設(shè)用地制度與政策 ☆☆考點(diǎn)3：國家實(shí)行的土地登記制度包括的內(nèi)容；

　　縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》；屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地所有證》；使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》。

　　依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

　　第5題

　　試題答案：B

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第二章 建設(shè)用地制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)8：征用集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)；

　　根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)貼費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

　　1、土地補(bǔ)償費(fèi)和標(biāo)準(zhǔn)

　　土地補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分。國家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：

　?。?）征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。

　?。?）征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由少、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

　　2、安置補(bǔ)助費(fèi)

　　安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4-6倍。

　　3、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等

　　城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)3年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚糖。

　　4、臨時(shí)用地補(bǔ)償

　　經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并按該土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。但臨時(shí)用地逐年累計(jì)的補(bǔ)償費(fèi)最高不得超過按征用該土地標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和。

　　5、合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)

　　第6題

　　試題答案：B

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第二章 建設(shè)用地制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)8：征用集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)；

　　根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)貼費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

　　1、土地補(bǔ)償費(fèi)和標(biāo)準(zhǔn)

　　土地補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分。國家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：

　?。?）征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。

　?。?）征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由少、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

　　2、安置補(bǔ)助費(fèi)

　　安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4-6倍。

　　3、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等

　　城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)3年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚糖。

　　4、臨時(shí)用地補(bǔ)償

　　經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并按該土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。但臨時(shí)用地逐年累計(jì)的補(bǔ)償費(fèi)最高不得超過按征用該土地標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和。

　　5、合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)

　　第7題

　　試題答案：B

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第二章 建設(shè)用地制度與政策 ☆☆考點(diǎn)18：土地使用權(quán)出讓合同的履行；

　　1、用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過開工滿一年未動(dòng)工的，按地價(jià)款的20%以下征收土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工的，可無償收回土地使用權(quán)，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門行為或者動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)書遲延的除外。

　　2、用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款。

　　第8題

　　試題答案：D

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第三章 城市房屋拆遷管理制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)7：拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得；

　　房屋拆遷管理部門收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的批準(zhǔn)文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，并對(duì)拆遷范圍進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。調(diào)查主要看申請(qǐng)人提供的批準(zhǔn)文件是否齊全、有效，拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)且不允許拆除的建筑，拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭議，對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定，補(bǔ)償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理等。

　　經(jīng)審查批準(zhǔn)拆遷的，房屋拆遷管理部門發(fā)給拆遷申請(qǐng)人《房屋拆遷許可證》。

　　房屋拆遷管理部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)向補(bǔ)拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確建設(shè)項(xiàng)目、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。

　　第9題

　　試題答案：D

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)30：建設(shè)監(jiān)理制度；

　　建設(shè)工程項(xiàng)目管理簡稱建設(shè)監(jiān)理（國外統(tǒng)稱工程咨詢），是建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施過程中一種科學(xué)的管理方法。

　　建設(shè)監(jiān)理是對(duì)建設(shè)前期的工程咨詢，建設(shè)實(shí)施階段的招標(biāo)投標(biāo)、勘察設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收，直至建設(shè)后期的運(yùn)轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個(gè)階段的管理與監(jiān)督。監(jiān)理范圍可以是工程建設(shè)的全過程監(jiān)理，也可以是階段監(jiān)理，即項(xiàng)目決策階段的監(jiān)理和項(xiàng)目實(shí)施階段的監(jiān)理。

　　實(shí)施建設(shè)監(jiān)理是有條件的。其必要條件是須有建設(shè)工程，有人委托；充分條件是具有監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、監(jiān)理人才、監(jiān)理法規(guī)、監(jiān)理依據(jù)和明確的責(zé)、權(quán)、利保障。

　　第10題

　　試題答案：A

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)27：工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)；

　　工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，對(duì)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備（進(jìn)口機(jī)電設(shè)備除外）、材料采購等從事招標(biāo)業(yè)務(wù)代理的社會(huì)中介組織。

　　國家對(duì)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)實(shí)行資格認(rèn)定制度。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)定的管理。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)定的管理。

　　從事工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，必須依法取得工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格。工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級(jí)。

　　第11題

　　試題答案：B

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)26：建設(shè)工程招標(biāo)的方式；

　　招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。

　　公開招標(biāo)——是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。

　　邀請(qǐng)招標(biāo)——是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。

　　國家和地方重點(diǎn)項(xiàng)目，如不適宜公開招標(biāo)的，經(jīng)批準(zhǔn)，可以進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。

　　招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告；招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。

　　第12題

　　試題答案：C

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆考點(diǎn)43：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)；

　　1、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國的建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。國務(wù)院鐵路、交通、水利等有關(guān)部門按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)對(duì)全國的有關(guān)專業(yè)建設(shè)質(zhì)量的監(jiān)督管理。

　　縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督管理?？h級(jí)以上地方人民政府交通、水利等有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的專業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督管理。

　　2、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和國務(wù)院鐵路、交通、水利等有關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。

　　3、國務(wù)院發(fā)展改革部門按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)，組織稽查特派員，對(duì)國家出資重大建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督檢查。

　　國務(wù)院經(jīng)貿(mào)主管部門按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)，對(duì)國家重大技術(shù)改造項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督檢查。

　　第13題

　　試題答案：B

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)3：城市規(guī)劃管理的概念；

　　城市規(guī)劃管理是指城市人民政府按照法定程序編制和審批城市規(guī)劃，并依據(jù)國家和各級(jí)政府頒布的城市規(guī)劃管理的有關(guān)法規(guī)和具體規(guī)定，對(duì)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，采用法制的、行政的、經(jīng)濟(jì)的管理辦法，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制。

　　城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實(shí)施監(jiān)察管理兩部分。1989年12月全國人大常委會(huì)通過了《中華人民共和國城市規(guī)劃法》，標(biāo)志著我國城市規(guī)劃走上了法制軌道。

　　第14題

　　試題答案：C

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)40：建筑施工許可證的管理；

　　申請(qǐng)辦理施工許可證，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

　　1、建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》。

　　2、建設(shè)單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》，并附本辦法第四條規(guī)定的證明文件，向發(fā)證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。

　　3、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；對(duì)于證明文件不齊全或者失效的，應(yīng)當(dāng)限期要求建設(shè)單位補(bǔ)正，審批時(shí)間可以自證明文件補(bǔ)正齊全后作相應(yīng)順延；對(duì)于不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)書面通知建設(shè)單位，并說明理由。

　　4、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模，應(yīng)當(dāng)與依法簽訂的施工承包合同一致。施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查。

　　5、施工許可證不得偽造和涂改。

　　6、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。

　　7、對(duì)于未取得施工許可證或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項(xiàng)目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)于不符合開工條件的責(zé)令停止施工，并對(duì)建設(shè)單位和施工單位分別處以罰款。

　　第15題

　　試題答案：A

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)45：房屋建筑工程的質(zhì)量保修期限的具體規(guī)定；

　　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限如下：

　　1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

　　2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

　　3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。

　　4、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。

　　5、裝修工程為2年。

　　房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　第16題

　　試題答案：D

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)9：城市規(guī)劃的審批；

　　城市人民政府和縣人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)審查同意。

　　城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報(bào)城市人民政府審批。

　　城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批；已編制并批準(zhǔn)分區(qū)規(guī)劃的城市的詳細(xì)規(guī)劃，除重要的詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批外，可由城市人民政府授權(quán)城市規(guī)劃主管部門審批。

　　單獨(dú)編制的城市人防建設(shè)規(guī)劃，直轄市要報(bào)國家人民防空和會(huì)和建設(shè)部審批；一類人防重點(diǎn)城市中的省會(huì)城市，要經(jīng)省、自治區(qū)人民政府和大軍區(qū)人民防空和會(huì)審查同意后，報(bào)國家人民防空和會(huì)和建設(shè)部審批；一類人防重點(diǎn)城市中的非省會(huì)城市及二人防重點(diǎn)城市需報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批，并報(bào)國家人民防空委員會(huì)和建設(shè)部備案；三類人防重點(diǎn)城市報(bào)市人民政府審批，并報(bào)省、自治區(qū)人民防空辦公室、建委（建設(shè)廳）備案。

　　第17題

　　試題答案：B

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)1：城市規(guī)劃的概念；

　　城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。城市規(guī)劃是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保護(hù)城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動(dòng)協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段。

　　第18題

　　試題答案：C

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)9：城市規(guī)劃的審批；

　　城市人民政府和縣人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)審查同意。

　　城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報(bào)城市人民政府審批。

　　城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批；已編制并批準(zhǔn)分區(qū)規(guī)劃的城市的詳細(xì)規(guī)劃，除重要的詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批外，可由城市人民政府授權(quán)城市規(guī)劃主管部門審批。

　　單獨(dú)編制的城市人防建設(shè)規(guī)劃，直轄市要報(bào)國家人民防空和會(huì)和建設(shè)部審批；一類人防重點(diǎn)城市中的省會(huì)城市，要經(jīng)省、自治區(qū)人民政府和大軍區(qū)人民防空和會(huì)審查同意后，報(bào)國家人民防空和會(huì)和建設(shè)部審批；一類人防重點(diǎn)城市中的非省會(huì)城市及二人防重點(diǎn)城市需報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批，并報(bào)國家人民防空委員會(huì)和建設(shè)部備案；三類人防重點(diǎn)城市報(bào)市人民政府審批，并報(bào)省、自治區(qū)人民防空辦公室、建委（建設(shè)廳）備案。

　　單獨(dú)編制的國家級(jí)歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，由國務(wù)院審批其整體規(guī)劃的城市，報(bào)建設(shè)部、國家文物局審批；其他國家級(jí)歷史文化名城的保持規(guī)劃報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批，報(bào)建設(shè)部、國家文物局備案；省、自治區(qū)、直轄市級(jí)歷史文化名城的保護(hù)規(guī)劃由省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批。

　　第19題

　　試題答案：C

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)30：建設(shè)監(jiān)理制度；

　　建設(shè)工程項(xiàng)目管理簡稱建設(shè)監(jiān)理（國外統(tǒng)稱工程咨詢），是建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施過程中一種科學(xué)的管理方法。

　　建設(shè)監(jiān)理是對(duì)建設(shè)前期的工程咨詢，建設(shè)實(shí)施階段的招標(biāo)投標(biāo)、勘察設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收，直至建設(shè)后期的運(yùn)轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個(gè)階段的管理與監(jiān)督。監(jiān)理范圍可以是工程建設(shè)的全過程監(jiān)理，也可以是階段監(jiān)理，即項(xiàng)目決策階段的監(jiān)理和項(xiàng)目實(shí)施階段的監(jiān)理。

　　實(shí)施建設(shè)監(jiān)理是有條件的。其必要條件是須有建設(shè)工程，有人委托；充分條件是具有監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、監(jiān)理人才、監(jiān)理法規(guī)、監(jiān)理依據(jù)和明確的責(zé)、權(quán)、利保障。

　　第20題

　　試題答案：A

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)9：城市規(guī)劃的審批；

　　城市人民政府和縣人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)審查同意。

　　城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報(bào)城市人民政府審批。

　　城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批；已編制并批準(zhǔn)分區(qū)規(guī)劃的城市的詳細(xì)規(guī)劃，除重要的詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批外，可由城市人民政府授權(quán)城市規(guī)劃主管部門審批。

　　單獨(dú)編制的城市人防建設(shè)規(guī)劃，直轄市要報(bào)國家人民防空和會(huì)和建設(shè)部審批；一類人防重點(diǎn)城市中的省會(huì)城市，要經(jīng)省、自治區(qū)人民政府和大軍區(qū)人民防空和會(huì)審查同意后，報(bào)國家人民防空和會(huì)和建設(shè)部審批；一類人防重點(diǎn)城市中的非省會(huì)城市及二人防重點(diǎn)城市需報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批，并報(bào)國家人民防空委員會(huì)和建設(shè)部備案；三類人防重點(diǎn)城市報(bào)市人民政府審批，并報(bào)省、自治區(qū)人民防空辦公室、建委（建設(shè)廳）備案。

　　單獨(dú)編制的國家級(jí)歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，由國務(wù)院審批其整體規(guī)劃的城市，報(bào)建設(shè)部、國家文物局審批；其他國家級(jí)歷史文化名城的保持規(guī)劃報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批，報(bào)建設(shè)部、國家文物局備案；省、自治區(qū)、直轄市級(jí)歷史文化名城的保護(hù)規(guī)劃由省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批。

　　第21題

　　試題答案：A

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)13：建設(shè)項(xiàng)目選址管理；

　　國家對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目，特別是大、中型建設(shè)項(xiàng)目，在可行性研究階段，主要是通過計(jì)劃管理和規(guī)劃管理來實(shí)現(xiàn)的?！冻鞘幸?guī)劃法》規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有規(guī)劃行政主管部門的選址意見書?！?/p>

　　1、項(xiàng)目選址意見書的內(nèi)容。建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的主要內(nèi)容應(yīng)包括：建設(shè)項(xiàng)目的基本情況和建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址的主要依據(jù)。

　　2、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書審批權(quán)限。建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，按建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃審批權(quán)限實(shí)行分級(jí)規(guī)劃管理。

　　縣人民政府計(jì)劃行政管理部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書；

　　地級(jí)、縣級(jí)市人民政府計(jì)劃行政管理部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書；

　　省、自治區(qū)人民政府計(jì)劃行政管理部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門提出審查意見，報(bào)省、自治區(qū)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書；

　　中央各部門、公司審批的小型和限額以下的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書；

　　國家審批的大中型了限額以上的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門提出審查意見，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書，并報(bào)國務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門備案。

　　第22題

　　試題答案：C

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第五章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策 ☆☆考點(diǎn)5：土地使用權(quán)的取得方式；

　　《開發(fā)經(jīng)營條例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓的方式取得?？梢圆捎眯姓潛苄问饺〉猛恋貦?quán)有以下兩種情形：

　　1、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施和地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。

　　2、1998年7月3日以國發(fā)[1998]23號(hào)文件發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)”。

　　第23題

　　試題答案：C

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第五章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)11：對(duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式；

　　商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第24題

　　試題答案：A

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)28：房屋租賃合同登記備案；

　　房屋租賃合同登記備案是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的一項(xiàng)重要內(nèi)容。實(shí)行房屋租賃合同登記備案一方面可以較好地防止非法出租房屋，減少糾紛，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定；另一方面也可以有效防止國家稅費(fèi)流失。

　　1、申請(qǐng)

　　簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括：

　?。?）書面租賃合同；

　?。?）《房屋所有權(quán)證》；

　?。?）當(dāng)事人的合法身份證件；

　?。?）市、縣人民政府規(guī)定的其他文件。

　?。?）出租共有房屋，還須提交其他共有權(quán)人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交代管人授權(quán)出租的書面證明。

　　2、登記備案

　　房屋租賃登記備案包括著審查的含義。房屋租賃審查的主要內(nèi)容應(yīng)包括：

　?。?）審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件；

　?。?）審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋；

　?。?）審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備，如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責(zé)任等；

　?。?）審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策；

　?。?）審查是否按有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費(fèi)。

　　第25題

　　試題答案：D

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)24：房屋租賃合同的概念及內(nèi)容；

　　租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。租賃是一種民事法律關(guān)系，在租賃關(guān)系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過租賃合同確定的。在租賃中出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明確的規(guī)定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于租賃問題雙方共同遵守的準(zhǔn)則。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案?！?/p>

　　第26題

　　試題答案：A

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)4：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度的主要內(nèi)容和作用；

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)?！?/p>

　　《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中也規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格”：“房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估”：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)”。

　　房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價(jià)格明顯低于市場正常價(jià)格時(shí)，并不是要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格，只是通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格繳納有關(guān)稅費(fèi)。只要交易雙方按照不低于正常市場價(jià)格繳納了稅費(fèi)，無論其合同價(jià)格為多少，都不影響辦理房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記的有關(guān)手續(xù)。

　　這樣規(guī)定，一方面比原來的價(jià)格審批制度更符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律和國際慣例，另一方面也能有效地防止交易雙方瞞報(bào)成交價(jià)格，保證國家的稅費(fèi)不至于流失。通過對(duì)房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)的管理，既能使房地產(chǎn)價(jià)格不至于出現(xiàn)不正常的大起大落，又能防止交易雙方為偷漏稅費(fèi)對(duì)交易價(jià)格作不實(shí)的申報(bào)。

　　第27題

　　試題答案：A

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)9：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類；

　　1、根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象，可以分為：地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓和地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓。地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓又稱為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　2、根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式，可以分為：出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　3、根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，可以分為：有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓。有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)入股等行為；無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。

　　第28題

　　試題答案：B

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆考點(diǎn)11：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序；

　　《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序作了如下規(guī)定：

　　1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

　　2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

　　3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。

　　4、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估。

　　5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

　　6、房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　此外，凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請(qǐng)轉(zhuǎn)移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，不按上述法定程序辦理的，其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移或變更一律無效。

　　第29題

　　試題答案：A

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)16：申請(qǐng)商品房預(yù)售應(yīng)提供的證件和資料；

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》方能預(yù)售商品房。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：

　　1、土地使用權(quán)證書。

　　2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

　　第30題

　　試題答案：A

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)1：房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則；

　　1、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則

　　房地產(chǎn)是一個(gè)有機(jī)的不可分割的統(tǒng)一體。因此，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人（包括法人和自然人），除法律、法規(guī)另有規(guī)定的以外。在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋所有人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不屬同一人時(shí)，應(yīng)查明原因，一時(shí)查不清的，暫不予辦理登記。

　　2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則

　　房地產(chǎn)是坐落在一定的自然地域上的不可移動(dòng)的資產(chǎn)。因此，房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由市（縣）房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作；房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市（縣）房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　第31題

　　試題答案：C

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策 ☆☆☆☆☆考點(diǎn)9：房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類；

　　房地產(chǎn)權(quán)屬登記分總登記、土地使用權(quán)初始登記、房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記七種。

　　1、總登記

　　總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。進(jìn)行總登記是因?yàn)闆]有建立完整的產(chǎn)籍或原有的產(chǎn)籍因其他原因造成產(chǎn)籍散失、混亂，必須全面清理房屋產(chǎn)權(quán)、整理產(chǎn)籍，建立新的產(chǎn)權(quán)管理秩序。

　　總登記應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之日30日前發(fā)布公告，公告應(yīng)當(dāng)載明以下有關(guān)事項(xiàng)：總登記的區(qū)域、申請(qǐng)的期限（注明起止日期）、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證件（告知登記人應(yīng)攜帶的證件和有關(guān)文件）、受理登記的地點(diǎn)（可以是登記機(jī)關(guān)所在地或登記機(jī)關(guān)設(shè)立的登記點(diǎn)）、其他應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)（如登記費(fèi)用、不登記的責(zé)任等）。

　　2、土地使用權(quán)初始登記

　　以出讓或劃撥方式取得土地使用權(quán)的、權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)初始登記（初始登記，申請(qǐng)人應(yīng)提交批準(zhǔn)用地或土地使用合同等證明文件）。

　　3、房屋所有權(quán)初始登記

　　初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記（在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上新建成的房屋和集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地上的房屋，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記）。

　　4、轉(zhuǎn)移登記

　　轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記（權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記）。轉(zhuǎn)移登記從交易到權(quán)屬登記發(fā)證時(shí)限為30日。

　　5、變更登記

　　變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記（如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除時(shí)，房屋權(quán)利人均應(yīng)自事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)申請(qǐng)變更登記，由房地產(chǎn)權(quán)利人提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件辦理）。

　　6、他項(xiàng)權(quán)利登記

　　他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利而進(jìn)行的登記。

　　7、注銷登記

　　注銷登記是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。

　　第32題

　　試題答案：B

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)14：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加；

　　1、營業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人開征的一種稅。銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%、

　　2、城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個(gè)檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%、

　　按繳納“三稅”的所在地的適用稅率繳納城建稅：一是受托方代征代扣增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的納稅人。

　　城建稅以納稅人實(shí)際的“三稅”稅額為計(jì)稅依據(jù)，所說“三稅”是指增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅。

　　3、教育費(fèi)附加是隨增值稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。教育費(fèi)附加的稅率在城市一般為營業(yè)稅的3%、

　　營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加通常也稱作“兩稅一費(fèi)”。

　　第33題

　　試題答案：B

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)7：城鎮(zhèn)土地使用稅；

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為課稅對(duì)象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。

　　1、納稅人

　　土地使用稅的納稅人，是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。

　　2、課稅對(duì)象

　　土地使用稅的征收對(duì)象，是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地和集體所有的土地。

　　3、計(jì)稅依據(jù)

　　土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)，是納稅人實(shí)際占用的土地面積。

　　4、適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　土地使用稅是采用分類分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分為四個(gè)檔次。

　?。?）大城市0、5～10元；

　?。?）中等城市0、4～8元；

　?。?）小城市0、3～6元；

　?。?）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0、2～4元。

　　考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為落后，需要適當(dāng)降低土地使用稅額，但降低額不得超過最低稅額的30%；經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)可以適當(dāng)提高適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，但必須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)。

　　5、納稅地點(diǎn)和納稅期限

　　土地使用稅由土地所在的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收，按年計(jì)算、分期繳納。

　　6、減稅、免稅

　?。?）政策性免稅

　?。?）由地方確定的免稅

　?。?）困難性及臨時(shí)性減免稅

　　納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，但年減免稅額達(dá)到或超過10萬元的，要報(bào)經(jīng)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。

　　第34題

　　試題答案：C

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)8：耕地占用稅；

　　耕地占用稅是對(duì)占用耕地從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅。

　　1、納稅人

　　耕地占用稅的納稅人，是占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人。

　　2、課稅對(duì)象

　　征稅對(duì)象，是占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為。

　　3、稅率和適用稅額

　　耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分4個(gè)檔次：

　?。?）以縣為單位（下同），人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，每平方米為2元至10元；

　?。?）人均耕地在1至2畝（含2畝）的地區(qū)每平方米為1、6元至8元；

　?。?）人均耕地在2畝至3畝（含3畝）的地區(qū)，每平方米為1、3元至6、5元；

　?。?）人均耕地在3畝以上的地區(qū)每平方米為1元至5元。

　　各地適用稅額，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定稅額范圍內(nèi)，根據(jù)本地區(qū)情況具體核定。

　　4、計(jì)稅依據(jù)

　　耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收。

　　5、加成征稅

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，加成征稅政策主要有以下三項(xiàng)：

　?。?）經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的50%、

　?。?）對(duì)單位或者個(gè)人獲準(zhǔn)征用或者占用耕地超過兩年不使用的加征按規(guī)定稅額2倍以下的耕地占用稅。

　　6、減稅、免稅

　　在某些情況下，耕地占用稅可以減、免。

　　農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按規(guī)定稅額減半征收。

　　7、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

　　納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起30日內(nèi)繳納耕地占用稅。

　　第35題

　　試題答案：B

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第九章 住房公積金制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)4：住房公積金管理的基本原則；

　　“住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶、財(cái)政監(jiān)督”是住房公積金管理的基本原則。

　　住房公積金管理委員會(huì)決策：是指該委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，對(duì)住房公積金管理的有關(guān)問題進(jìn)行管理研究，依法做出決策。

　　住房公積金管理中心運(yùn)作：是指各城市依法成立住房公積金管理中心，承擔(dān)住房公積金的管理運(yùn)作職責(zé)。住房公積金的運(yùn)作體制是住房公積金管理的關(guān)鍵和中心環(huán)節(jié)。管理中心是公積金管理委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，是住房公積金運(yùn)作管理部門，是運(yùn)作管理住房公積金的主體。

　　銀行專戶存儲(chǔ)：是指住房公積金管理中心在住房公積金管理委員會(huì)指定的受委托銀行設(shè)立住房公積金專用賬戶，專項(xiàng)存儲(chǔ)住房公積金，并委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。

　　財(cái)政監(jiān)督：是指住房公積金的運(yùn)營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)制。財(cái)政監(jiān)督是以財(cái)政監(jiān)督為代表的一個(gè)完整的監(jiān)督體系，包括財(cái)政監(jiān)督、審計(jì)監(jiān)督、職工和單位監(jiān)督、社會(huì)監(jiān)督。此外，還要加強(qiáng)建設(shè)行政主管部門的行政監(jiān)督。其目的是保證住房公積金的安全性和專項(xiàng)使用性，規(guī)范住房公積金的管理行為。

　　第36題

　　試題答案：C

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第九章 住房公積金制度與政策 ☆☆考點(diǎn)8：住房公積金的使用；

　　1、職工個(gè)人住房公積金使用，指職工個(gè)人在住房公積金繳存期間依法使用住房公積金的行為。其行為特點(diǎn)是：（1）職工享有對(duì)其住房公積金占有和使用的權(quán)力；（2）職工享有對(duì)其住房公積金的收益權(quán)；（3）職工享有對(duì)其住房公積金的支配和使用權(quán)。

　　職工對(duì)住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

　　2、管理中心住房公積金運(yùn)用，指管理中心以歸集的住房公積金為基礎(chǔ)，在保證職工提取的前提下，依法運(yùn)用住房公積金的行為。

　　管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是安全性。

　　第37題

　　試題答案：B

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第十章 物業(yè)管理制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)1：物業(yè)管理的基本特性；

　　物業(yè)管理是服務(wù)行為，具有三個(gè)基本特性：

　　1、社會(huì)化

　　社會(huì)化有兩個(gè)基本含義：一是物業(yè)的所有權(quán)人要到社會(huì)上去選聘物業(yè)管理企業(yè)；二是物業(yè)管理企業(yè)要到社會(huì)上去尋找可以代管的物業(yè)。

　　物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提。

　　2、專業(yè)化

　　專業(yè)化是指專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)通過合同或契約的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實(shí)施專業(yè)化管理。

　　3、市場化

　　市場化是物業(yè)管理的最主要特點(diǎn)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營，所提供的商品是勞務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主和使用人提供勞務(wù)和服務(wù)，業(yè)主和使用人購買并消費(fèi)這種服務(wù)。

　　第38題

　　試題答案：B

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)法律 ☆☆☆考點(diǎn)8：違約的形式；

　　1、預(yù)期違約。也稱先期違約，是指在履行期限到來之前，一方無正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同，或者其行為表明其在履行期到來以后將不可能履行合同?！逗贤ā返?08條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

　　2、實(shí)際違約。是指履行期限到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實(shí)際違約。實(shí)際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行。

　　第39題

　　試題答案：C

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)法律 ☆☆☆☆考點(diǎn)22：行政復(fù)議申請(qǐng)、受理、審理和決定；

　　1、申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)自知道該具體行政行為侵犯其合法權(quán)益之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)。但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過六十日的除外。

　　申請(qǐng)的形式：申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議可以采取書面申請(qǐng)，也可以采取口頭申請(qǐng)。

　　2、受理。行政復(fù)議機(jī)關(guān)收到行政復(fù)議申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)進(jìn)行審查。如果行政復(fù)議機(jī)關(guān)收到行政復(fù)議申請(qǐng)后5日內(nèi)，沒有做出不予受理的決定，也沒告知申請(qǐng)人向有關(guān)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出，申請(qǐng)自行政復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)法制工作的機(jī)構(gòu)到之日起即為受理。

　　3、審理。行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自行政復(fù)議申請(qǐng)受理之日起7日內(nèi)，將行政復(fù)議申請(qǐng)書副本或行政復(fù)議申請(qǐng)筆錄復(fù)印件發(fā)送被申請(qǐng)人。被申請(qǐng)人收到之日起10日內(nèi)提出書面答復(fù)，并提交當(dāng)初做出具體行政行為的證據(jù)、依據(jù)和其他有關(guān)材料。

　　對(duì)申請(qǐng)人在申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)，一并提出的對(duì)有關(guān)行政規(guī)定的審查申請(qǐng)，行政復(fù)議機(jī)關(guān)有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān)依法處理；無權(quán)處理的應(yīng)在7日內(nèi)轉(zhuǎn)有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān)依法處理，有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)依法處理。處理期間，中止行政復(fù)議程序。

　　行政復(fù)議以書面審查為原則，行政復(fù)議期間行政行為不停止執(zhí)行。但有下列情形的除外：

　　（1）被申請(qǐng)人認(rèn)為需要停止執(zhí)行的；

　?。?）行政復(fù)議機(jī)關(guān)認(rèn)為需要停止執(zhí)行的；

　?。?）申請(qǐng)人申請(qǐng)停止執(zhí)行，行政復(fù)議機(jī)關(guān)認(rèn)為其要求合理，決定停止執(zhí)行的；

　?。?）法律規(guī)定停止執(zhí)行的。

　　4、決定。行政復(fù)議機(jī)關(guān)經(jīng)過審理后，根據(jù)具體情況，可以做出以下決定：

　　（1）具體行政行為認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿，適用依據(jù)正確，程序合法內(nèi)容適當(dāng)，應(yīng)做出維持具體行政行為決定。

　?。?）被申請(qǐng)人不履行法定職責(zé)，應(yīng)做出限期履行決定。

　?。?）具體行政行為主要事實(shí)不清、證據(jù)不足的；適用依據(jù)錯(cuò)誤的；違反法定程序的；超越或?yàn)E用職權(quán)的，應(yīng)做出撤銷決定、變更決定或確認(rèn)違法決定。

　?。?）被申請(qǐng)的具體行政行為侵犯申請(qǐng)人的合法權(quán)益造成損害，申請(qǐng)人據(jù)此請(qǐng)求賠償?shù)?，行政?fù)議機(jī)關(guān)在做出撤銷決定、變更決定或確認(rèn)違法決定的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令被申請(qǐng)人依法賠償申請(qǐng)人的損失。

　　第40題

　　試題答案：B

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)法律 ☆☆☆☆考點(diǎn)23：行政訴訟程序；

　　1、起訴。起訴分為兩類：一是直接向法院起訴；二是經(jīng)復(fù)議后向法院起訴。對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從做出之日起超過20年、其他具體行政行為從做出之日起超過5年提起訴訟的，人民法院不予受理。

　　2、受理。法院接到起訴狀應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)立案或做出裁定不予受理。對(duì)裁定不服的，可以提出上訴。

　　3、審理。法院決定立案依法組織合議庭開庭審理。除涉及國家秘密、個(gè)人隱私、商業(yè)秘密及法律另有規(guī)定的外，都應(yīng)公開審理。對(duì)一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)提出上訴；對(duì)一審裁定不服的，自一審裁定書送達(dá)之日起10日內(nèi)提出上訴。

　　4、判決。一審法院經(jīng)過審理，根據(jù)不同情況，分別做出以下判決：

　?。?）具體行政行為證據(jù)確鑿，適用法律、法規(guī)正確，符合法定程序的，判決維持。

　?。?）主要證據(jù)不足的；適用法律、法規(guī)錯(cuò)誤的；違反法定程序的；超越職權(quán)的；濫用職權(quán)的，判決撤銷或者部分撤銷，并可以判決被告重新做出具體行政行為。

　?。?）被告不履行或者拖延履行法定職責(zé)的，判決其在一定期限內(nèi)履行。

　?。?）行政處罰顯失公正的，可以判決變更。

　?。?）造成損失，判決賠償。

　　二審法院可以做出，（1）原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律、法規(guī)正確的，判決駁回上訴，維持原判；（2）原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律、法規(guī)錯(cuò)誤的，依法改判。

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