掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式
收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式，可分為出租和營業(yè)兩大類。據(jù)此，凈收益的測算途徑可分為兩種：一是基于租賃收入測算凈收益，如存在大量租賃實例的住宅、寫字樓、商鋪、停車場、標準廠房、倉庫等類房地產(chǎn)；二是基于營業(yè)收入測算凈收益，如賓館、影劇院、娛樂中心、汽車加油站等類房地產(chǎn)。在英國，將前一種情況下的收益法稱為投資法，后一種情況下的收益法稱為利潤法。有些房地產(chǎn)既有大量租賃實例又有營業(yè)收入，如商鋪、餐館、農(nóng)地等。在實際估價中，只要是能夠通過租賃收入測算凈收益的，宜通過租賃收人來測算凈收益。因此，基于租賃收入測算凈收益的收益法是收益法的典型形式。下面先介紹基于租賃收入的凈收益測算，然后介紹基于營業(yè)收入的凈收益測算。
責任編輯：芊墨
猜你想看
- ·2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第二章第一節(jié)
- ·2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第一章第三節(jié)
- ·2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第一章第一節(jié)
- ·2019房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考點三：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價
- ·2019房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考點二：旅館房地產(chǎn)估價
- ·2019房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考點二：商業(yè)房地產(chǎn)估價
- ·2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點二：房地產(chǎn)的含義
- ·2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點一：房地產(chǎn)投資的形式和利弊
- ·房地產(chǎn)估價案例與分析知識點：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價的常用方法
- ·房估師考試經(jīng)營與管理學習筆記：房地產(chǎn)投資風險的基本概念
39:39
54:49
52:07
35:05
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號
