房地產(chǎn)范圍不同的情況在實(shí)際估價(jià)中主要有3種：①帶有債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)。例如，估價(jià)對(duì)象是“干凈”的房地產(chǎn)，選取的交易實(shí)例是設(shè)立了抵押權(quán)，有拖欠建設(shè)工程價(jià)款，或者由買方代付賣方欠繳的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通信費(fèi)（如電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、有線電視收看費(fèi)等）、供暖費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、房產(chǎn)稅等費(fèi)用、稅金的房地產(chǎn)交易實(shí)例；或者相反。②含有非房地產(chǎn)成分。例如，估價(jià)對(duì)象是“純粹”的房地產(chǎn)，選取的交易實(shí)例是有附贈(zèng)家具、家用電器、汽車等的房地產(chǎn)交易實(shí)例；或者相反。③房地產(chǎn)實(shí)物范圍不同。例如，估價(jià)對(duì)象為土地，選取的交易實(shí)例是含有類似土地的房地交易實(shí)例。估價(jià)對(duì)象是一套封陽(yáng)臺(tái)的住房，選取的交易實(shí)例是未封陽(yáng)臺(tái)的住房；或者相反。估價(jià)對(duì)象是一套不帶車位的公寓，選取的交易實(shí)例是一套帶車位的公寓；或者相反。