房地產(chǎn)估價理論與方法知識點：房地產(chǎn)的特性
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學習，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準備。
房地產(chǎn)的特性
不可移動(位置固定性)(掌握)
1.由于不可移動，每宗房地產(chǎn)與重要場所(如市中心)的距離、對外交通、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境等，形成了獨有的自然地理位置和社會經(jīng)濟位置，區(qū)位優(yōu)劣差別。
2.房地產(chǎn)的不可移動，指自然地理位置固定不變，社會經(jīng)濟位置可能會發(fā)生變化。
3.不可移動性，決定了只能就地開發(fā)、利用或消費，受制于當?shù)乜臻g環(huán)境(當?shù)氐闹贫日?、社會?jīng)濟發(fā)展狀況及鄰里關(guān)系等)。
4.房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，不同地區(qū)之間可能不同，甚至反向變動。
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