2018房地產(chǎn)估價師考試歷年試題理論與方法：保值增值
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下列引起某套住宅價格上升的因素中，屬于該住宅價格自然增值因素的是（ ）。
A．對住宅本身進(jìn)行投資改良
B．由于人口增長對住宅的需求增加
C．因通貨膨脹導(dǎo)致住宅價格上升
D．因人工成本上升導(dǎo)致住宅重置成本提高
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是保值增值。導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲的原因中，房地產(chǎn)擁有者對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良導(dǎo)致的房地產(chǎn)價格上漲，不是房地產(chǎn)自然增值；通貨膨脹導(dǎo)致的房地產(chǎn)價格上漲，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值；外部經(jīng)濟(jì)、需求增加、房地產(chǎn)使用管制改變導(dǎo)致的房地產(chǎn)價格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見教材P67。
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