本次估價對象為××市××區(qū)××號8樓、14樓、15樓、16樓建筑面積合共為4801.16m2的辦公房地產(chǎn)，估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價工作程序，仔細考察估價對象的建筑特征及使用維護情況，考慮到各估價對象所在區(qū)域房地產(chǎn)市場狀況，特別是辦公類物業(yè)的實際市場情況，考究各種估價方法后，認為本次評估采用的市場比較法和收益法能反映估價對象的市場行情，故分別運用市場比較法和收益法經(jīng)過全面細致的測算，并結(jié)合估價經(jīng)驗和對影響價值因素的分析，確定估價對象在價值時點為2012年4月17日符合本報告估價假設(shè)和限制條件的狀況下的公開市場總價值為￥10283.84萬元，人民幣（大寫）壹億零貳佰捌拾叁萬捌仟肆佰元整。
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