知識點：房地產投資的風險（系統(tǒng)風險、個別風險）
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風險名稱 |
內涵 |
| 系統(tǒng)風險 | 通貨膨脹風險（購買力風險，錢不值錢了） | ■購買力降低給投資者帶來的風險 ■其實質是通貨膨脹導致未來收益的價值下降 |
| 市場供求風險 | ■供求關系的變化會造成房地產價格的波動與租金水平的變化。 ■房地產市場是地區(qū)性市場，當?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響比整個國家市場環(huán)境條件變化的影響要大得多 |
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| 周期風險 | ■房地產市場的周期波動給投資者帶來的風險 ■房地產市場周期波動分為復蘇與發(fā)展、繁榮、危機與衰退、蕭條四個階段 ■美國房地產市場周期為18－20年 ■香港房地產市場周期為7－8年 ■日本房地產市場周期為7年 |
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| 變現(xiàn)風險 | 指急于將房地產兌換為現(xiàn)金時由于折價而導致資金損失的風險。（跳樓價的損失） | |
| 利率風險 | ■利率調升對房地產投資的影響 ■可采用固定利率貸款來抵御該風險，實質上是把利率風險轉嫁給金融機構 |
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| 政策風險 | 政府有關房地產投資的政策均對房地產投資者收益目標的實現(xiàn)產生巨大影響，從而給投資者帶來風險 | |
| 政治風險 | 房地產的不可移動性，使房地產投資者要承擔相當程度的政治風險 | |
| 或然損失風險 | ■指火災、風災或其他偶然發(fā)生的自然災害引起的置業(yè)投資損失。 ■可以通過保險將風險部分轉移給保險公司，也可以通過租約將部分風險轉移給承租人 |
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| 個別風險 | 收益現(xiàn)金流風險 | 項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險（收入低了） |
| 未來運營費用風險 | 物業(yè)實際運營費用支出超過預期運營費用而帶來的風險（費用高了） | |
| 資本價值風險 | 即使收益和運營費用都不發(fā)生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化。（收益不變，但由于折現(xiàn)率或報酬率變化，資本價值變化了） | |
| 機會成本風險 | 也稱比較風險，投資該項目而失去了投資其它項目的機會，失去了相應的可能收益 | |
| 時間風險（時機與時間） | 不僅表現(xiàn)為選擇合適的時機進入市場，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時間的長短、物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進行裝修或更新改造時機的選擇、物業(yè)轉售時機的選擇以及轉售過程所需要時間的長短等 | |
| 持有期風險（持有時間） | 與房地產投資持有時間相關的風險，壽命周期越長，持有期風險越大 |
【提示】注意區(qū)分系統(tǒng)風險和個別風險，同時注意理解各個風險的內涵。
【我要糾錯】 責任編輯：miemie
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