房估知識點：房地產權益融資的特點

■是所有者權益而非債務；

■資金提供方與投資者共同承擔風險，報酬是項目投資所形成的可分配利潤，最典型的是股票；

■房地產權益資本傳統(tǒng)上主要在私人市場融通，但隨著證券市場的發(fā)展，房地產企業(yè)從公開資本市場融資的比例正在逐漸提高；

■從來源看，房地產權益資本主要來源于機構投資者；

■由于權益投資風險較高，商業(yè)銀行和儲蓄機構等存款性金融機構極少或根本不參與權益融資。

【2013年試題】相對于債務融資，權益融資的特點有（ ）。

A.需到期償還

B.無需還本付息

C.稅收負擔輕

D.共擔投資風險

E.共享投資利潤

『正確答案』BDE

『答案解析』本題考查的是房地產權益融資。房地產權益融資的特點是資金供給方或房地產權益投資者需要與房地產企業(yè)共同承擔投資風險，分享房地產投資活動形成的可分配利潤。權益融資所得資金屬于資本金，不需要還本付息，債務融資形成的是企業(yè)的負債，需要還本付息。參見教材P285。

【典型例題】關于房地產權益融資的說法，正確的有（ ）。

A.資金融入方需要還本付息

B.在私人市場和公開市場上，均可以進行權益融資

C.權益融資的資金供給方與房地產開發(fā)企業(yè)共同承擔投資風險

D.存款性金融機構一般不參與房地產權益融資

E.權益融資主要來源于個人投資者

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是房地產權益融資。選項A錯誤，資金融入方無須支付利息，可用項目投資所獲得的可分配利潤分配股息。選項E錯誤，權益融資主要來源于機構投資者。參見教材P285～286。

【2012年試題】從法律角度分析，認股權證本質上是一種（ ）契約。

A.權利

B.義務

C.信用

D.債務

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產權益融資。認股權證屬于權益融資。參見教材P285。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！