房估知識點：金融制度政策
采用由緊到松的貨幣政策，會導致房地產價格上漲；相反，會導致房地產價格下降。
緊縮信貸（包括：減少開發(fā)貸款、提高首付比例、提高貸款利率），降低房地產價格。
嚴格控制房地產開發(fā)貸款，會減少未來的商品房供給，從而會使未來的商品房價格上漲。
提高最低首付款比例，上調購房貸款利率，會降低購房支付能力、提高購房門檻，從而會減少商品房需求，進而會使商品房價格下降；反之，會使商品房價格上漲。
【例題】下列情況中會導致房地產價格上升的是（ ）。
A.上調住房抵押貸款利率
B.收緊房地產開發(fā)貸款
C.開征房地產持有環(huán)節(jié)的稅收
D.增加土地供應
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是金融制度政策。A上調貸款利率，增加購買成本負擔，減少購買，從而導致房地產價格下降；開征持有環(huán)節(jié)稅，對擠壓房地產泡沫，很給力，導致價格下降；D增加供給，降低價格。參見教材P138。
2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！
【我要糾錯】 責任編輯：miemie
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