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房地產估價師案例與分析復習要點：抵押價值

2013-08-14 10：54　　來源：建設工程教育網　　字體：大小　　打印 收藏

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【提問】假設在2005年9月1日，業(yè)主委托某估價機構重新評估該商業(yè)樓屆時的抵押價值，若估價結果顯示該商業(yè)樓的公開市場價值比2004年3月1日的公開市場價值增加了500萬元，下列表述中正確的是（　 ）。

A．原抵押權人認為該商業(yè)樓已全部抵押，500萬元增值不能再次設立抵押權

B．原抵押權人認為該商業(yè)樓已全部抵押給原抵押權人，500萬元增值不能對原抵押權人以外的債權提供擔保

C．業(yè)主認為該500萬元屬于抵押物價值的新增部分，不屬于抵押范圍，若對抵押物拍賣，原抵押權人對該部分價值無優(yōu)先受償權

D．該500萬元可對原抵押權人以外的組織或機構設定抵押權

我認為這道題的正確答案應該是C。因為商業(yè)樓的新增市場價值原抵押權人無優(yōu)先受償權利。可是正確答案是B?請老師解惑，謝謝！

【回答】學員ddff，您好！您的問題答復如下：

由于該商業(yè)樓已全部抵押給原抵押權人，新增的500萬元不是新增項目的價值，而只是由于市場行情上漲原有抵押物價值的孼息，此價值不能脫離原抵押物單獨存在，因此不能對原抵押權人以外的債權提供擔保，但可以對原抵押權人的債權提供擔保，換句話說，這500萬元可以要求原抵押權人新增貸款額度。

★問題所屬科目：房地產估價師—房地產估價案例與分析

責任編輯：Amanda

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