【提問】

　　【2009年】案例分析題

　　◆ 甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一普通住宅小區(qū)，向社會公開預售。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預售合同（李某為首次購房）。房屋竣工后，經(jīng)房地產測繪機構測算，該房屋套內建筑面積為70m2，陽臺面積為6m2，套內墻體建筑面積為9m2，分攤共有建筑面積13m2.

　　簽訂商品房預售合同至房屋竣工前，李某可以申請（?。?/p>

　　A.房屋預告登記

　　B.房屋所有權初始登記

　　C.房屋轉移登記

　　D.商品房預售合同登記備案

　　【正確答案】A

　　【答案解析】預售時尚不能拿到房屋所有權證書，所以可以預告登記。參見教材P132.

　　2010練習中心：

　　四、閱讀理解

　　1.2007年10月，W市A房地產開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內取得一住宅項目建設用地使用權。2009年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗收。A房地產開發(fā)公司委托C中介公司代為預售。在建設期間通過商品房預售方式，W市市民李某利用現(xiàn)款方式購買了該小區(qū)住房一套，陳某在預售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商品房預售合同。

　　據(jù)此背景，回答下列問題：

　　（1）。下列屬于此項目所涉及的房地產登記的有（?。?。

　　A.初始土地登記

　　B.房屋所有權初始登記

　　C.房屋所有權轉移登記

　　D.房屋所有權變更登記

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P143—144，房屋所有權初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。

　　請問：

　　在09年中沒有選擇B.房屋所有權初始登記！而在2010年練習中心：卻選擇了B.房屋所有權初始登記！按09解析中理論來說，2010年練習中心：不應選擇B.房屋所有權初始登記??！因此2010年練習中心這題無正確答案？

　　【回答】學員cgl5695，您好！您的問題答復如下：

　　簽訂商品房預售合同至房屋竣工前，李某可以申請——不選B的，因為：【B.房屋所有權初始登記】由開發(fā)商完成，不是有李某完成的

　　下列屬于此項目所涉及的房地產登記的有——選B，開發(fā)商不完成初始登記，房屋所有權是不能轉移的。

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價案例與分析