房地產(chǎn)估價案例與分析復(fù)習(xí)重點：成本法

2013-08-06 09：39　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

　　【提問】如果土地是劃撥土地轉(zhuǎn)住宅或商用，土地取得成本包括具體什么費用？與土地使用權(quán)出讓金有什么區(qū)別和聯(lián)系？可以用什么方法求土地取得成本？

　　【回答】學(xué)員ljw962，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　不大明白您提問的意思？您指的是估價時點的時候該土地是屬于劃撥用地還是屬于商業(yè)或者住宅用地？

　　【追問】如果教材例題土地原來是劃撥土地，估價時點時劃撥用地轉(zhuǎn)為住宅或商用，土地取得成本包括具體什么費用？與應(yīng)補交土地使用權(quán)出讓金有什么區(qū)別和聯(lián)系？可以用什么方法求土地取得成本？

　　【回答】

　　學(xué)員ljw962，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　劃撥用地取得成本見理論教材P274的（二）征收集體土地的土地取得成本

　　如果是評估劃撥用的的價值的話，可以這樣思路：

　　1、從征地開始算起，取得土地后對土地進行開發(fā)，開發(fā)后的土地價值就是劃撥用地的價值

　　2、先測算出讓土地的價值，然后扣除需要補交的土地出讓金，從而得到劃撥用地的評估值

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析

　　責(zé)任編輯：淘淘

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