【提問】

　　時間風(fēng)險的含義，不僅表現(xiàn)為選擇合適的時機(jī)進(jìn)入市場，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時間的長短。

　　那么，他和持有期風(fēng)險的含義有重疊了。持有期風(fēng)險就是指持有時間的風(fēng)險。

　　【回答】

　　學(xué)員lubin23782378，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　時間風(fēng)險是指房地產(chǎn)投資中與時間和時機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險。房地產(chǎn)投資強(qiáng)調(diào)在適當(dāng)?shù)臅r間，選擇合適的地點(diǎn)和物業(yè)類型進(jìn)行投資，這樣才能使其在獲得最大投資收益的同時使風(fēng)險降到最低限度。時間風(fēng)險的含義不僅表現(xiàn)為選擇合適的時機(jī)進(jìn)入市場，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時間的長短、物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時機(jī)的選擇、物業(yè)轉(zhuǎn)售時機(jī)的選擇以及轉(zhuǎn)售過程所需要時間的長短等。

　　持有期風(fēng)險是指與房地產(chǎn)投資持有時間相關(guān)的風(fēng)險。一般來說，投資項目的壽命周期越長，可能遇到的影響項目收益的不確定性因素就越多。

　　如上所述，時間風(fēng)險內(nèi)涵中蘊(yùn)含持有期風(fēng)險，持有期風(fēng)險是時間風(fēng)險的一種，是從一個特定的具體角度來說的；而時間風(fēng)險的內(nèi)涵更豐富。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

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