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房地產抵押必須經過登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經過了抵押合同公證，也起不到擔保作用。房屋產權抵押登記變更也是同樣的道理。具體房屋產權抵押登記變更需要的材料。
1、抵押權人原持有的房地產他項權利執(zhí)照；
2、抵押權入和受轉讓第三人的身份證明；
3、原抵押合同；
4、債權及抵押權轉讓合同；
5、市國土房管局規(guī)定的其他文件。
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