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（一）收房時(shí)應(yīng)注意——房屋是否達(dá)到交付使用條件：

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開(kāi)發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施《工程竣工驗(yàn)收備案表》（取代原來(lái)的竣工綜合驗(yàn)收合格證，依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》，國(guó)務(wù)院在《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》）（國(guó)發(fā)[2004]16號(hào)）中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收），其中一方面是驗(yàn)證，另一方面也要看驗(yàn)收合格證取得的合法性。

（二）收房時(shí)應(yīng)注意——看小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、商品房室內(nèi)設(shè)計(jì)變更的情況：

開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，商品房銷(xiāo)售后，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。如果是因經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，而導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化，或出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知消費(fèi)者。消費(fèi)者收房時(shí)，應(yīng)核對(duì)房子的規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否變更，開(kāi)發(fā)商是否在規(guī)定時(shí)限內(nèi)履行通知義務(wù)。

（三）收房時(shí)應(yīng)注意——景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同約定：

該部分對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)、居住目的有很大影響。商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般都約定基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑、綠化標(biāo)準(zhǔn)等，也有的售樓廣告對(duì)此用語(yǔ)明確具體，直接對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房心理和價(jià)格的確認(rèn)造成影響，也屬要約，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行約定。

（四）收房時(shí)應(yīng)注意——房屋質(zhì)量：

建筑質(zhì)量無(wú)疑是牽動(dòng)消費(fèi)者神經(jīng)的最大關(guān)注點(diǎn)，如果房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問(wèn)題，那么基于它之上的一切如配套設(shè)施、小區(qū)景觀等都只不過(guò)是空中樓閣而已，沒(méi)有任何價(jià)值和意義。除傳統(tǒng)的質(zhì)量問(wèn)題，裝修房還存在新型的環(huán)保、節(jié)能等質(zhì)量問(wèn)題也值得重視。

（五）收房時(shí)應(yīng)注意——交付逾期和面積差異問(wèn)題：

逾期交房會(huì)給消費(fèi)者造成一定的經(jīng)濟(jì)損失和機(jī)會(huì)損失，出賣(mài)人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加），其中第二款約定逾期超過(guò)一定日期后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，也可要求繼續(xù)履行合同。由此看來(lái)，開(kāi)發(fā)企業(yè)交付房屋逾期達(dá)到一定的天數(shù)，消費(fèi)者是可以退房的，此時(shí)的前提條件是消費(fèi)者拒絕接收此房屋，如果已經(jīng)實(shí)際入住接收了房屋，那么只能接受開(kāi)發(fā)企業(yè)支付違約金的補(bǔ)償方式了。

面積問(wèn)題也應(yīng)該是消費(fèi)者最為關(guān)心的內(nèi)容之一，對(duì)于交房時(shí)面積差異的處理方式在合同中一般都有約定，合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房或不退房而要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任（損失）。