建設工程教育網(wǎng)是國內(nèi)工程類遠程教育基地，憑借其多年輔導經(jīng)驗，聘請考試輔導專家，依托專業(yè)的教學服務團隊，采用高清課件、移動課堂等先進教學方式，推出房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)上輔導，點擊了解課程詳情>>>  

　　1、朝向差價。一般而言，根據(jù)我國獨特的地理環(huán)境和文化背景，朝南的單元較貴，東南向、西南向的次之，朝北的則最便宜。若所有的廳和臥室都朝南，則最貴，若所有的廳和臥室都朝北，則最便宜，其他依次類推。

　　2、樓層差價。對高層樓房而言，通常是由低層向高層逐漸趨貴，但最頂層的則比它下面三四個層面要便宜。對六層公寓而言，一般情況是，三、四層最貴，二、五層次之，一、六層最便宜

　　3、邊間差價。對公寓而言，三面臨空，并且三面采光的房屋最貴，二面臨空二面采光的房屋次之。對別墅而言，四面臨空的獨棟別墅最貴，三面臨空的雙拼別墅次之，二面臨空的連體別墅最便宜。

　　4、面積差價。因面積大小而導致的差價系數(shù)的不同，往往和總價配比有關。當一個樓盤的總價范圍波動很小，但因市場需要，要求拉開總價落差的時候，就會因對不同的面積單元確定不同差價系數(shù)來加以實現(xiàn)，以鎖定不同客戶的總價需求。而且由于人們在不同面積的房屋中生活的舒適感程度完全不一樣，因此房屋面積有一個適度規(guī)模，面積太大或太小的房屋價格都不可能太貴，而以最適宜人們生活尺寸的房屋價格較貴。

　　5、視野差價。如果房屋面臨公園、湖泊，視野較佳，人生活在里邊會感到輕松自然，這樣的房屋一般價格較貴。而面臨鬧市區(qū)或采光不佳、視野較差的房屋，即使在同一幢樓的同一樓層，價格也應相對便宜。

　　6、產(chǎn)品差價。房地產(chǎn)是由建筑材料構成的，而建材有許多檔次，價格差異較大。以外墻到屋內(nèi)建材價格差異很大，例如，木質、鋁質門窗和銅鑄大門、高級鋁門窗價格相差很大，而大理石、花崗石地板也不是一般的瓷磚價能比擬的，外國進口的廚房設備、衛(wèi)生設備也比國內(nèi)產(chǎn)品貴好幾倍。

　　7、設計差價。室內(nèi)格局、大小公共設施的配置都會影響房地產(chǎn)價格。另外，如開放空間、休閑空間的設計也因提高居住品質而提高房地產(chǎn)的價位。

　　8、口采差異。一般來說，雙數(shù)的樓層門牌號貴一些，單數(shù)的樓層門牌號便宜一些；有13、14號碼的便宜一點，含有8、6、9號碼的貴一點。