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　　在合同雙方?jīng)]有約定的情況下，根據(jù)合同法、商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋和商品房銷(xiāo)售管理辦法，買(mǎi)受人可能有以下退房理由：

　?。ㄒ唬┖贤瑹o(wú)效。預(yù)售商品房必須有預(yù)售證，否則所預(yù)售合同無(wú)效。在合同無(wú)效的情況下，買(mǎi)受人可以要求退房退款。

　　（二）合同被撤銷(xiāo)。根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)有重大或者顯失公正，一方以欺詐脅迫的手段或者乘人之危使對(duì)方在違背意思的情況下訂立的合同，有損害方有對(duì)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)。就實(shí)踐來(lái)看，出賣(mài)人常存在三種欺詐情形：一是故意隱瞞未取得預(yù)售許可證或者提供虛假的許可證，二是故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；三是故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。當(dāng)出賣(mài)人存在上述欺詐情形時(shí)買(mǎi)受人可以要求退房退款。

　?。ㄈ┏鲑u(mài)人嚴(yán)重違約。合同法規(guī)定一方不履行合同、履行合同違反約定致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。具體地說(shuō)在商品房買(mǎi)賣(mài)中出賣(mài)人可能存在下列違約行為導(dǎo)致買(mǎi)受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)：

　　1、不能交房違約。這里又會(huì)有出賣(mài)人將所售房屋再作抵押或者再轉(zhuǎn)賣(mài)他人兩種情況。

　　2、逾期交房違約。出賣(mài)人不能按合同約定的時(shí)間交付房屋超過(guò)三個(gè)月時(shí)買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

　　3、不能辦證違約。買(mǎi)受人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。

　　4、交付房屋套型錯(cuò)誤。對(duì)于交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　5、交付房屋面積誤差超過(guò)3%.凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

　　6、交付房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重。質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

　　7、規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更而導(dǎo)致退房。開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，購(gòu)房人有權(quán)退房。

　　8、其他根本違約情形。如因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，買(mǎi)營(yíng)業(yè)房無(wú)法營(yíng)業(yè)等。

　?。ㄋ模╇p方無(wú)過(guò)錯(cuò)的原因。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。

　　上述四方面的理由，基本上可以保證買(mǎi)受人的合法利益。如果買(mǎi)受人愿意也可以和出賣(mài)人約定解除合同的理由，這樣將能更好地保護(hù)買(mǎi)受人的利益。