房地產(chǎn)估價師復習要點：商品房共有面積應該怎樣分攤
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國家質量技術監(jiān)督局發(fā)布的規(guī)范，共有建筑面積分攤的原則是：
產(chǎn)權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定計算分攤；無權屬分割文件或協(xié)議的，可按相關面積比例進行計算分攤。
共有建筑面積的分攤方法是：
多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋的共有面建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤；多功能綜合樓，須分別求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)各套內建筑面積比例分攤。
商品房共有共用建筑面積如何進行分攤？
共有共用建筑面積分攤是按相關面積比例進行測算的。共有共用建筑面積分攤系數(shù)（K）=共有共用總建筑面積、套內建筑面積總和；每套分攤的共有共用建筑面積=K×每套套內建筑面積；套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積；商品房建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有共用建筑面積。
責任編輯：youyou
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