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房估知識點：房地產市場的易漲難跌
財經(jīng)證券評論員郭施亮發(fā)表評論指出，一般而言，房價是由土地價格和建筑物價格構成。對于土地價格，我們不由自主就會聯(lián)想到土地出讓金。先給大家看兩組數(shù)據(jù)，一組是4月份的財政收入情況。另外一組是4月份的土地出讓金收入情況。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月份中央財政收入為5357億元，同比下降2.2%.而地方財政收入是6074億元，同比增長14.7%.另外，有資料顯示4月一線城市的土地出讓金同比上漲11.2%，此增速明顯擴大。以前期的國五條為例，當時條款中明確大幅提高首套貸款利率以及對出售自有住房按照轉讓所得的20%計征。然而，從今年三月下旬各地方頒布的細則措施來看，僅有北京勉強執(zhí)行上述的條款，其余城市基本沒有有效執(zhí)行?？梢?，當前中國房價出現(xiàn)易漲難跌的格局主要受到兩大因素的影響，其一是各項調控政策基本不會有效執(zhí)行；其二是地方對土地出讓金依賴嚴重，無法自拔。
責任編輯：youyou
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