2016房地產估價師《制度與政策》講義：房地產業(yè)的細分
目前普遍認為，房地產業(yè)主要包括房地產開發(fā)經營、房地產中介服務、物業(yè)管理和其他房地產活動。其中，房地產中介服務和物業(yè)管理合稱房地產服務業(yè)；房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。因此，房地產業(yè)可分為房地產開發(fā)經營業(yè)和房地產服務業(yè)，房地產服務業(yè)又可分為房地產中介服務業(yè)和物業(yè)管理業(yè)，房地產中介服務業(yè)又可分為房地產咨詢業(yè)、房地產估價業(yè)和房地產經紀業(yè)。
房地產開發(fā)經營業(yè)主要是取得待開發(fā)房地產特別是土地，然后進行基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設，再轉讓開發(fā)完成后的土地、房地產開發(fā)項目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產開發(fā)經營業(yè)具有單件性、投資大、周期長、風險高、回報率高、附加值高、產業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強等特點。房地產開發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性。房地產開發(fā)商主要是組織者和決策者，要關注房地產市場的發(fā)展變化，把資金、相關專業(yè)服務人員和機構、建筑承包商等結合起來完成房地產開發(fā)經營活動。目前，我國房地產業(yè)中房地產開發(fā)經營業(yè)占主體地位。
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