報(bào)告書不完整知識點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試高頻考點(diǎn)，現(xiàn)整理如下：

　　報(bào)告書不完整（共8項(xiàng)內(nèi)容）

　　1. 封面缺少下面某項(xiàng)或該項(xiàng)目表述不正確

　　①缺少估價(jià)項(xiàng)目名稱或表述不正確；

　?、谌鄙傥蟹交虮硎霾徽_；

　　③缺少估價(jià)方或表述不正確；

　?、苋鄙俟纼r(jià)人員或表述不正確；

　?、萑鄙俟纼r(jià)作業(yè)日期或表述不正確；

　?、奕鄙俟纼r(jià)報(bào)告編號。

　　2. 目錄

　　3. 致委托方函：時(shí)點(diǎn)、對象、目的、結(jié)果、有效期、簽字、蓋章

　　按照規(guī)定，致函落款應(yīng)為估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱，并加蓋機(jī)構(gòu)公章；法定代表人應(yīng)簽名、蓋章。相當(dāng)一部分報(bào)告沒有機(jī)構(gòu)蓋章，也沒有法定代表人簽名、蓋章。

　　一般來說，“致委托方函”應(yīng)包括估價(jià)過程的簡要介紹、估價(jià)對象范圍、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)目的、價(jià)值類型、估價(jià)結(jié)果及特殊事項(xiàng)等內(nèi)容。

　　主要錯(cuò)誤：估價(jià)時(shí)點(diǎn)不對應(yīng)，無致函落款、法人簽字、估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章，有時(shí)沒有說明估價(jià)目的，缺少價(jià)值類型。如04、06年少估價(jià)時(shí)點(diǎn)，06年、10年少估價(jià)報(bào)告有效期，07年少估價(jià)目的。09年致委托人函中缺估價(jià)對象的詳細(xì)說明、致委托人函中缺估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期、致委托人函中缺估價(jià)對象的法定優(yōu)先受償款和抵押價(jià)值說明（或者說給出了估價(jià)對象的市場價(jià)值但沒有給出抵押價(jià)值）。

　　4. 估價(jià)師聲明

　　《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中要求，進(jìn)行了實(shí)地查勘的估價(jià)人員應(yīng)簽名07年少估價(jià)師簽名，08年估價(jià)師聲明應(yīng)為注冊估價(jià)師聲明。

　　重要專業(yè)幫助應(yīng)具體說明，不應(yīng)籠統(tǒng)說明。如損害賠償評估商品房安全性能缺陷超出了評估人員的工作能力與經(jīng)驗(yàn)，必須借助相關(guān)專業(yè)人士評價(jià)鑒定意見。