房小估為學員總結、重申一些不同估價目的下的房地產估價知識點，掌握了就能在考場上更勝一籌，你記住了嗎？
①應根據最高人民法院的有關規(guī)定和人民法院的委托要求，評估拍賣房地產的市場價值或市場價格、其他特定價值或價格——價值類型；
②評估價值的影響因素應包括拍賣房地產的瑕庇，但不應包括拍賣房地產被查封及拍賣房地產上原有的擔保物權和其他優(yōu)先受償權——不考慮抵押，但拍賣所得優(yōu)先償還債務；
③人民法院書面說明依法將拍賣房地產上原有的租賃權和用益物權除去后進行拍賣的，評估價值的影響因素不應包括拍賣房地產上原有的租賃權和用益物權——拍賣財產上原有的租賃權及其它用益物權，不因拍賣而消滅，但該權利繼續(xù)存在于拍賣財產上，對在先的擔保物權或其他優(yōu)先受償權的實現有影響的，人民法院應當將其去除后進行拍賣。
④因此房地產拍賣、變賣估價只需評估估價對象在正常市場的價格水平，而拍賣保留價則由人民法院參考評估價進行確定。
責任編輯：lala
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