房地產抵押貸款二級市場與房地產抵押貸款一級市場相對應。在一級市場中，商業(yè)銀行和儲蓄機構等利用間接融資渠道發(fā)放抵押貸款。而二級市場是利用類似資本市場的機構、工具，通過購買一級市場發(fā)放的抵押貸款，將其轉化為房地產抵押支持證券，并在證券市場上交易這些證券，實現(xiàn)了房地產抵押貸款市場與資本市場的融合。

　?。ㄒ唬┑盅嘿J款二級市場的發(fā)展

　　抵押貸款業(yè)務中包含著眾多的職能：第一，抵押貸款產品的設計。第二，貸款的銷售或營銷，即使?jié)撛诘慕杩钊酥獣运N售的特定產品的優(yōu)點并完成產品的銷售（即貸款的發(fā)放）。第三，貸款的管理或者運作，主要是到期本金和利息的收取。第四，貸款的融資，即籌集發(fā)放貸款所需的資金。第五，貸款風險的承擔，包括違約風險和價格風險等。第六，違約或者拖欠貸款的管理。抵押貸款業(yè)務中的這些職能可以由一個機構完成。但是，在貸款業(yè)務規(guī)模較大時，多個機構分別承擔其中的一種或者幾種職能，更能發(fā)揮這些機構的競爭優(yōu)勢。抵押貸款二級市場的發(fā)展，促進了這種專業(yè)化分工的產生和完善。

　?。ǘ┑盅嘿J款二級市場發(fā)展的條件

　　發(fā)展抵押貸款二級市場，首先需要有一個健全的房地產抵押貸款一級市場。

　　其次，還要有支撐抵押貸款二級市場發(fā)展的市場條件。

　?。ㄈ┑盅嘿J款支持證券的類型

　　抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券，主要有四種類型：抵押貸款支持債券（Mortgage-backed bonds）、抵押貸款傳遞證券（Mortgage陽ss-through securities）、抵押貸款直付債券（Mortgage pay-through bonds）和抵押貸款擔保債務（Collateralized mortgage obligations）。