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2015房估經(jīng)營與管理要點(diǎn)：影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的因素

2015-03-31 15：15　　來源：來源于網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位因素有：①所處地段的商業(yè)繁華程度，有市級(jí)商業(yè)中心區(qū)，區(qū)級(jí)商業(yè)中心區(qū)，小區(qū)級(jí)商業(yè)中心區(qū)，此外還有專業(yè)的商業(yè)市場(chǎng)區(qū)；②交通條件，主要考慮顧客的公共交通的通達(dá)度和停車方便程度以及經(jīng)營者進(jìn)貨和卸貨的交通便利程度；③臨街狀況，要注意考慮有效消費(fèi)人流的問題；④樓層差異。

　　影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物因素有：建筑品質(zhì)、內(nèi)部格局、面積、凈高、裝修。

　　值得說明的是，商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值中的無形價(jià)值所占比重越來越大，在估價(jià)時(shí)要予以充分考慮。

責(zé)任編輯：亮亮

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