【學員問題】房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類？

　　【解答】房地產(chǎn)權(quán)屬登記分總登記、土地使用權(quán)初始登記、房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記七種。

　　1、總登記總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進行的房屋權(quán)屬登記。進行總登記是因為沒有建立完整的產(chǎn)籍或原有的產(chǎn)籍因其他原因造成產(chǎn)籍散失、混亂，必須全面清理房屋產(chǎn)權(quán)、整理產(chǎn)籍，建立新的產(chǎn)權(quán)管理秩序。

　　總登記應當由縣級以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之日30日前發(fā)布公告，公告應當載明以下有關(guān)事項：總登記的區(qū)域、申請的期限（注明起止日期）、申請人應當提交的有關(guān)證件（告知登記人應攜帶的證件和有關(guān)文件）、受理登記的地點（可以是登記機關(guān)所在地或登記機關(guān)設(shè)立的登記點）、其他應當公告的事項（如登記費用、不登記的責任等）。

　　2、土地使用權(quán)初始登記以出讓或劃撥方式取得土地使用權(quán)的、權(quán)利人應申請辦理土地使用權(quán)初始登記（初始登記，申請人應提交批準用地或土地使用合同等證明文件）。

　　3、房屋所有權(quán)初始登記初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進行的登記（在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上新建成的房屋和集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地上的房屋，權(quán)利人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記）。

　　4、轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣、贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記（權(quán)利人應當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記）。轉(zhuǎn)移登記從交易到權(quán)屬登記發(fā)證時限為30日。

　　5、變更登記變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記（如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除時，房屋權(quán)利人均應自事實發(fā)生之日起30天內(nèi)申請變更登記，由房地產(chǎn)權(quán)利人提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件辦理）。

　　6、他項權(quán)利登記他項權(quán)利登記是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項權(quán)利而進行的登記。

　　7、注銷登記注銷登記是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進行的登記。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。