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1、看現(xiàn)金等價物

此概念源自會計學(xué)，即評估你的現(xiàn)金，不應(yīng)該看你的銀行存款，還應(yīng)看變現(xiàn)能力比較的各類股票、債券等。

現(xiàn)金等價物=銀行存款+國庫券+債券+股票+基金

2、算資金周轉(zhuǎn)

還款是持續(xù)比較長的時間，所以一定看自己的資金周轉(zhuǎn)。

資金周轉(zhuǎn)留存=平均月開支×3~5

3、計算籌款能力

籌款能力=現(xiàn)金等價物-資金周轉(zhuǎn)留存+其他突進的籌款（如典當(dāng)、親友資助）

4、計算月收入

月收入=工資收入+其他收益（如股票、債券等已經(jīng)準備賣出籌資金，則此收益不能計算入內(nèi)）

5、每月合理還款能力

合理還款能力=月收入×40%~50%

6、估算銀行可借款額

根據(jù)自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，計算可得。

7、估算最大房款

最大房款=籌款能力（首付款）+銀行可借款額+公積金可貸金額

其中籌款能力最大房款20%~30%

20%為購新房，30%為二手房。