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房地產估價師理論與方法復習要點：凈收益
【提問】凈收益按一定比率遞增的公式應用某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現值為（）萬元。A．11.41B．11.49C．12.41D．12.49老師我做得答案是11.49萬元，而習題的答案是：1*（1+8%）/（8%-5%）{1-（1+5%/1+8%）15}=12.41萬元，請老師給我解答，同時1*（1+8%）為何要有這樣的思路？？難道是根據“租金于每年的每初收取”來的嗎？
【回答】學員ry6，您好！您的問題答復如下：
答案無誤，是將年初的值換算至年末，遵循期末慣例法進行計算的，參見理論教材217頁及開發(fā)教材第五章第一節(jié)。
★問題所屬科目：房地產估價師—房地產估價理論與方法
責任編輯：向日葵
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