一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素

　　一份完整的估價(jià)報(bào)告通常由以下八個(gè)部分構(gòu)成：

　?。?）封面；

　?。?）目錄；

　?。?）致估價(jià)委托人函；

　?。?）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明；

　?。?）估價(jià)假設(shè)和限制條件；

　?。?）估價(jià)結(jié)果報(bào)告；

　?。?）估價(jià)技術(shù)報(bào)告；

　?。?）附件。

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作

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　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的封面應(yīng)寫(xiě)明估價(jià)報(bào)告名稱(chēng)、估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)、估價(jià)委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)（名稱(chēng)）、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（姓名）、估價(jià)作業(yè)日期及估價(jià)報(bào)告編號(hào)。這里所講的封面特指估價(jià)報(bào)告的首頁(yè)，對(duì)于各估價(jià)機(jī)構(gòu)為了自身企業(yè)形象的推廣，對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行包裝設(shè)計(jì)，印制精美的封面不在首頁(yè)寫(xiě)作范圍內(nèi)。

　　1.估價(jià)報(bào)告名稱(chēng)

　　估價(jià)報(bào)告名稱(chēng)一般為“房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告”。為了一目了然，也可以按照估價(jià)目的來(lái)起名，例如“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告”。

　　2.估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)

　　封面上的估價(jià)項(xiàng)目要寫(xiě)清項(xiàng)目的全稱(chēng)。其中重點(diǎn)要突出估價(jià)對(duì)象所在的區(qū)位、名稱(chēng)及用途。如“深圳市羅湖區(qū)布吉路××花園××閣第20層A．C．D．E．F、H共六套住宅價(jià)值評(píng)估”。“深圳市羅湖區(qū)布吉路”表示估價(jià)對(duì)象的區(qū)位：“××花園××閣第20層A．C．D．E．F、H”表示估價(jià)對(duì)象的名稱(chēng)，這個(gè)名稱(chēng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)所使用的名稱(chēng)，也是本估價(jià)報(bào)告中所使用的名稱(chēng)：“住宅”表示估價(jià)對(duì)象的用途。

　　需要注意的是，有的建筑物在不同時(shí)期可能冠以不同的名稱(chēng)，特別是一些在建工程，項(xiàng)目建成后有可能重新冠名。因此，對(duì)于一些建成年代較長(zhǎng)的建筑物，除了估價(jià)時(shí)點(diǎn)的名稱(chēng)之外，歷史上可能還有其他的稱(chēng)謂，這一點(diǎn)可以在估價(jià)報(bào)告實(shí)物狀況分析中作簡(jiǎn)要說(shuō)明。

　　3.估價(jià)委托人

　　封面上的委托人，需要準(zhǔn)確無(wú)誤地寫(xiě)明其全稱(chēng)。如“××貿(mào)易有限公司”為委托人的全稱(chēng)。如果是個(gè)人委托估價(jià)的，則寫(xiě)明委托人的姓名。

　　4.估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　封面上的估價(jià)機(jī)構(gòu)，同估價(jià)委托人相對(duì)應(yīng)，應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤地寫(xiě)明估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱(chēng)。如“××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司”為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱(chēng)。

　　5.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　封面上所寫(xiě)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，主要是負(fù)責(zé)本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名及其注冊(cè)號(hào)。

　　6.估價(jià)作業(yè)日期

　　封面上的估價(jià)作業(yè)日期，是指本次估價(jià)的起止日期，具體為正式接受估價(jià)委托的年、月、日至出具估價(jià)報(bào)告的年、月、日。需要注意的是，封面上的估價(jià)作業(yè)日期要與估價(jià)結(jié)果報(bào)告中的估價(jià)作業(yè)日期一致。

　　7.估價(jià)報(bào)告編號(hào)

　　封面上的估價(jià)報(bào)告編號(hào)即為本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號(hào)。將估價(jià)報(bào)告編號(hào)寫(xiě)在封面上便于估價(jià)報(bào)告的檔案管理及查閱。封面上的估價(jià)報(bào)告編號(hào)應(yīng)與估價(jià)結(jié)果報(bào)告中的編號(hào)一致。