2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網特別整理了《房地產理論與方法》科目第六章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!
地租的測算
1.計算公式：地租=農產品市場價格-農產品銷售稅費-農產品生產成本-農產品運輸成本-土地上投入資本的利息-農業(yè)經營者的利潤。
說明：
公式中的土地上投入資本的利息不包括對應土地價值的資本的利息，如過去購置土地的費用，而是土地以外的投入資本的利息。
2.土地是在最佳用途下利用的——競標地租理論。
3.土地是在最佳集約度下利用的——馬克思級差地租Ⅱ理論，同一地塊上連續(xù)追加投資，邊際投資效率遞減。
4.銷售稅費、生產成本、運輸成本、資本利息、經營利潤均是以社會平均或一般水平來扣除。
5.土地上生產的產品數(shù)量為Q，每個產品市場價格為P，則市場價格=PQ。
實際測算地租的具體方法4種：
——從房租中分離出地租
地租=房租-房屋折舊費-維修費-管理費-投資利息-保險費-房地產稅-租賃費用-租賃稅費-利潤。
——由地價求出地租，地租=地價×資本化率。
——采用比較法求出地租。
——采用類似假設開發(fā)法求出地租。
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