2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　成本法

　　測(cè)算估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向，求取房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格。(注意：和比較法、收益法的思路對(duì)比)

　　重新購(gòu)建成本，是指假設(shè)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)重新購(gòu)置全新狀況的估價(jià)對(duì)象的必要支出，或者重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價(jià)對(duì)象的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。折舊是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建成本與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值之差。(完全不同于會(huì)計(jì)中的折舊概念，會(huì)計(jì)中的折舊，是價(jià)值損耗，估價(jià)中的折舊，是差價(jià)的概念)

　　成本法先把房地產(chǎn)價(jià)格分解為它的各個(gè)組成部分，然后分別求取各個(gè)組成部分，再將各組成部分加總。

　　成本法中的“成本”不是通常意義上的成本(不含利潤(rùn))，而是價(jià)格(包含利潤(rùn))。