2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網特別整理了《房地產理論與方法》科目第三章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!　

　　房地產價格影響因素-制度因素

　　有關規(guī)劃和計劃(考點會放在相關知識中的規(guī)劃知識部分)(熟悉)

　　政府的規(guī)劃和計劃的編制、調整和修訂，對房地產價格有較大的影響。

　　1.國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃——政府調控經濟的依據，對房地產價格有很大影響

　　國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃是國家加強和改善宏觀調控的重要手段，也是政府履行經濟調節(jié)、市場監(jiān)管、社會管理和公共服務職責的重要依據。它按行政層級，分為國家級規(guī)劃、省(區(qū)、市)級規(guī)劃、市縣級規(guī)劃;按對象和功能類別，分為總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃。

　　2.城鄉(xiāng)規(guī)劃——統籌安排空間布局

　?、倏傮w規(guī)劃

　　②控制性詳細規(guī)劃——是政府做出項目規(guī)劃許可的依據

　?、坌藿ㄐ栽敿氁?guī)劃——對地塊具體的安排和設計

　　城市規(guī)劃對房地產價格的影響很大，例如，如果城市規(guī)劃將某個地區(qū)列為重點發(fā)展區(qū)域，則這個地區(qū)的房地產價格一般會上漲。

　　3.土地相關規(guī)劃和計劃——直接影響供給

　　土地利用總體規(guī)劃：一是建設用地總量，其中包括建設占用耕地的數量;二是耕地保有量。

　　土地利用年度計劃：對土地利用進行的年度調節(jié)。

　　土地供應計劃：在劃撥或出讓國有建設用地使用權時使用的指標。

　　4.住房相關規(guī)劃和計劃

　　包括住房建設規(guī)劃和年度計劃、住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計劃。

　　保障房對商品住房價格有個修正作用：住房建設總量增加特別是限價商品住房、經濟適用住房、廉租住房的建設規(guī)模增加或在住房建設總量中的比重提高，商品住房的價格一般會下降，反之會上漲。