2016年房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的區(qū)別
房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的重點(diǎn)，建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點(diǎn)，希望對(duì)考生復(fù)習(xí)有所幫助!
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采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的動(dòng)態(tài)分析法評(píng)估某住宅在建工程的市場(chǎng)價(jià)值，預(yù)測(cè)取得在建工程后3個(gè)月開(kāi)始建設(shè)，建設(shè)期1年，假設(shè)建成后3個(gè)月一次售出，同類(lèi)住宅現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為8000元/m2，預(yù)測(cè)未來(lái)2年內(nèi)同類(lèi)住宅價(jià)格每年遞增5%。若折現(xiàn)率為12%，則該在建工程開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值為( )元/m2。
A.7262
B.7380
C.7500
D.8670
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的區(qū)別。8000(1+5%)1.5/(1+12%)1.5=7261.84(元/m2)。參見(jiàn)教材P340。
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